Дом · 1969 год · 4 этажа · Калининский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Олеко Дундича, 23/3 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Олеко Дундича, 23/3: панельный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 100 553 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 93 598–103 285 ₽/м². Это −2,7 % к улице, −11,6 % к району и −13,8 % к городу. Ставка взвешена по 4 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 7 домов.
- Год постройки
- 1969
- Этажей
- 4
- Квартир
- 75
- Ставка, ₽/м²
- 100 553 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1969
- Этажей
- 4
- Квартир
- 75
- Подъездов
- 5
- Ставка
- 100 553 ₽/м²
серия 1-46
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Олеко Дундича, 23/3 |
|---|---|
| Район | Калининский |
| Год постройки | 1969 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | 1-46 |
| Квартир | 75 |
| Подъездов | 5 |
| Площадь дома | 3 365,8 м² |
| Износ | 34 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 167 329 ₽/м² | 163 428–169 631 | 22,9 м² | 3,8 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 135 802 ₽/м² | 113 220–137 305 | 34,5 м² | 4,7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 100 553 ₽/м² | 93 598–103 285 | 49,9 м² | 5 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 96 463 ₽/м² | 94 266–97 213 | 78,3 м² | 7,6 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Олеко Дундича, 23/3 | 100 553 ₽/м² | — |
| Улица Олеко Дундича | 103 366 ₽/м² | -2,7 % |
| Калининский район | 113 801 ₽/м² | -11,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -13,8 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Калининский, в который он входит.
Диапазон за период: 109 890 ₽/м² — 116 985 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Олеко Дундича: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома7 домов100 553 ₽/м²Дом ул. Олеко Дундича, 23/3 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1969 году, 4 этажа, панельный дом, серия 1-46. В доме 75 квартир. Подъездов — 5. Общая площадь дома — 3 366 м².
По комнатностям: студии — 167 329 ₽/м² (163 428–169 631 ₽/м²); 1-комнатные — 135 802 ₽/м² (113 220–137 305 ₽/м²); 2-комнатные — 100 553 ₽/м² (93 598–103 285 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 96 463 ₽/м² (94 266–97 213 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 7 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −2,7 %, район — −11,6 %, город — −13,8 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Олеко Дундича, 11980 г. · 9 эт. · Калининский108 844 ₽/м²
- ул. Олеко Дундича, 1/32017 г. · 20 эт. · Калининский103 366 ₽/м²
- ул. Олеко Дундича, 31981 г. · 8 эт. · Калининский108 844 ₽/м²
- ул. Олеко Дундича, 152017 г. · Калининский103 366 ₽/м²
- ул. Олеко Дундича, 211971 г. · 8 эт. · Калининский108 844 ₽/м²
- ул. Олеко Дундича, 21/11970 г. · 4 эт. · Калининский100 553 ₽/м²
- ул. Олеко Дундича, 21/21970 г. · 4 эт. · Калининский100 553 ₽/м²
- ул. Олеко Дундича, 21/31972 г. · 4 эт. · Калининский103 756 ₽/м²
- ул. Олеко Дундича, 231971 г. · 8 эт. · Калининский108 844 ₽/м²
- ул. Олеко Дундича, 23/11970 г. · 4 эт. · Калининский100 553 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Олеко Дундича, 23/3
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Олеко Дундича, 23/3?
Ставка метра — 100 553 ₽/м², коридор 93 598–103 285 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 75 квартир, 5 подъездов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 1-46. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −2,7 %, района — −11,6 %, города — −13,8 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Олеко Дундича, 23/3» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Олеко Дундича, 23/3 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Олеко Дундича, 23/3
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 100 553 ₽/м²
ул. Олеко Дундича, 23/3
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.