район и улица · 7 домов · Кировский район
Ценовой кластер ул. Обогатительная (Кировский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Обогатительная» объединяет 7 домов в Кировском районе. Медиана метра — 110 000 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 109 847–118 726 ₽/м². Это без изменений к улице, +9,1 % к району и −5,7 % к городу (медиана улицы 110 000 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 110 000 ₽/м²
- Домов в кластере
- 7
- Наблюдений
- 6
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 7
- Квартир
- 391
- Медиана
- 110 000 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 109 847–118 726
- Домов со ставкой
- 100 %
7 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
7 из 7
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 110 000 ₽/м² | 109 847–118 726 | 34,5 м² | 3,8 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 90 000 ₽/м² | 85 179–91 826 | 78,3 м² | 7,1 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Обогатительная | 110 000 ₽/м² | — |
| Улица улица Обогатительная | 110 000 ₽/м² | 0 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | +9,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −5,7 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Обогатительная
7 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Обогатительная, 1 | 1952 | 1 | Не указан | — | 110 000 ₽/м² |
| ул. Обогатительная, 3 | 1953 | 1 | Не указан | — | 110 000 ₽/м² |
| ул. Обогатительная, 4 | 1995 | 6 | Панельный | 183 | 110 000 ₽/м² |
| ул. Обогатительная, 5 | 1950 | 1 | Блочный | 12 | 110 000 ₽/м² |
| ул. Обогатительная, 7 | 1953 | 1 | Не указан | — | 110 000 ₽/м² |
| ул. Обогатительная, 9 | 2023 | 20 | Монолитный | 178 | 118 726 ₽/м² |
| ул. Обогатительная, 11 | 1954 | 2 | Не указан | 18 | 110 000 ₽/м² |
7 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 7 домов и 391 квартира, медианный год постройки — 1953. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 7 домов.
Ставка метра кластера собрана по 3 наблюдения по 1-комнатным. Коридор половины наблюдений — 109 847–118 726 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 110 000 ₽/м², 3-комнатные и больше — 90 000 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +9,1 % к району и −5,7 % к городу. Медиана улицы — 110 000 ₽/м², района — 100 785 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Обогатительная, 9 (2023) — 118 726 ₽/м², доступнее всего — ул. Обогатительная, 11 (1954) — 110 000 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Тульская; ул. Вертковская: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Ватутина; ул. Сибиряков-Гвардейцев: 2015 года и новее.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Кировском районе.
- ул. Тульская11 домов109 890 ₽/м²
- ул. Вертковская: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома4 дома110 286 ₽/м²
- ул. Ватутина17 домов110 520 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев: 2015 года и новее6 домов110 532 ₽/м²
- ул. Сибиряков-Гвардейцев: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома3 дома110 532 ₽/м²
- ул. Пригородная3 дома110 618 ₽/м²
- ул. Зорге: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, монолитные дома5 домов110 628 ₽/м²
- ул. Николая Сотникова: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома3 дома111 794 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Обогатительная»?
Это дома ул. Обогатительная (Кировский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 110 000 ₽/м², коридор 109 847–118 726 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,5 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
7 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 7 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Кировском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 110 000 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.