район, улица, возраст, этажность и материал стен · 5 домов · Кировский район
Ценовой кластер ул. Зорге: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, монолитные дома (Кировский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Зорге: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, монолитные дома» объединяет 5 домов в Кировском районе. Медиана метра — 110 628 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 105 795–115 460 ₽/м². Это +39,2 % к улице, +9,8 % к району и −5,2 % к городу (медиана улицы 79 470 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 110 628 ₽/м²
- Домов в кластере
- 5
- Наблюдений
- 27
- Тип выборки
- район, улица, возраст, этажность и материал стен
Кластер в цифрах
- Домов
- 5
- Квартир
- 1 468
- Медиана
- 100 962 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 78 512–120 293
- Домов со ставкой
- 100 %
5 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
5 из 5
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 112 319 ₽/м² | 112 319–112 319 | 22,9 м² | 2,6 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 108 000 ₽/м² | 103 842–121 261 | 34,5 м² | 3,7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 110 628 ₽/м² | 105 795–115 460 | 49,9 м² | 5,5 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 90 204 ₽/м² | 86 792–94 307 | 78,3 м² | 7,1 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Зорге: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, монолитные дома | 110 628 ₽/м² | — |
| Улица улица Зорге | 79 470 ₽/м² | +39,2 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | +9,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −5,2 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Зорге
5 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Зорге, 90 | 2008 | 9 | Монолитный | 457 | 100 962 ₽/м² |
| ул. Зорге, 92 | 2008 | 9 | Монолитный | 48 | 100 962 ₽/м² |
| ул. Зорге, 94 | 2009 | 9 | Монолитный | 459 | 100 962 ₽/м² |
| ул. Зорге, 96 | 2010 | 9 | Монолитный | 49 | 100 962 ₽/м² |
| ул. Зорге, 98 | 2010 | 9 | Монолитный | 455 | 100 962 ₽/м² |
5 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1991–2014 годов, этажность — 5–9 этажей, материал стен — монолитные дома). В выборке 5 домов и 1 468 квартир, медианный год постройки — 2009. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 5 домов.
Ставка метра кластера собрана по 2 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 105 795–115 460 ₽/м². По комнатностям: студии — 107 442 ₽/м², 1-комнатные — 108 000 ₽/м², 2-комнатные — 100 962 ₽/м², 3-комнатные и больше — 90 204 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +39,2 % к улице, +9,8 % к району и −5,2 % к городу. Медиана улицы — 79 470 ₽/м², района — 100 785 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Зорге, 90 (2008) — 100 962 ₽/м², доступнее всего — ул. Зорге, 98 (2010) — 100 962 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Зорге: 1991–2014 годов; ул. Зорге: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома; ул. Зорге: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, материал не указан; ул. Зорге.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Кировском районе.
- ул. Зорге: 1991–2014 годов9 домов100 962 ₽/м²
- ул. Зорге: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома3 дома93 063 ₽/м²
- ул. Зорге: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, материал не указан7 домов90 278 ₽/м²
- ул. Зорге12 домов86 758 ₽/м²
- ул. Зорге: 5–9 этажей, панельные дома5 домов86 758 ₽/м²
- ул. Зорге: 2015 года и новее5 домов85 179 ₽/м²
- ул. Зорге: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома41 дом84 948 ₽/м²
- ул. Зорге159 домов82 488 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Зорге: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, монолитные дома»?
Это дома ул. Зорге (Кировский район), схожие по характеристикам: возраст — 1991–2014 годов, этажность — 5–9 этажей, материал стен — монолитные дома. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 110 628 ₽/м², коридор 105 795–115 460 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,5 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1991–2014 годов, этажность — 5–9 этажей, материал стен — монолитные дома. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
5 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 5 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Кировском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 110 628 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.