район, улица, возраст, этажность и материал стен · 3 дома · Кировский район
Ценовой кластер ул. Зорге: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома (Кировский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Зорге: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома» объединяет 3 дома в Кировском районе. Медиана метра — 93 063 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 89 899–100 640 ₽/м². Это +17,1 % к улице, −7,7 % к району и −20,2 % к городу (медиана улицы 79 470 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 93 063 ₽/м²
- Домов в кластере
- 3
- Наблюдений
- 16
- Тип выборки
- район, улица, возраст, этажность и материал стен
Кластер в цифрах
- Домов
- 3
- Квартир
- 803
- Медиана
- 93 063 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 89 899–100 640
- Домов со ставкой
- 100 %
3 дома со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
3 из 3
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 107 107 ₽/м² | 106 133–108 081 | 22,9 м² | 2,5 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 101 523 ₽/м² | 97 592–111 784 | 34,5 м² | 3,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 93 063 ₽/м² | 89 899–100 640 | 49,9 м² | 4,6 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Зорге: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома | 93 063 ₽/м² | — |
| Улица улица Зорге | 79 470 ₽/м² | +17,1 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | −7,7 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −20,2 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Зорге
3 дома с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Зорге, 229/3 | 2023 | 27 | Панельный | 338 | 93 063 ₽/м² |
| ул. Зорге, 273 | 2021 | 18 | Панельный | 323 | 93 063 ₽/м² |
| ул. Зорге, 281 | 2015 | 10 | Панельный | 142 | 93 063 ₽/м² |
3 дома в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 2015 года и новее, этажность — 10 этажей и выше, материал стен — панельные дома). В выборке 3 дома и 803 квартиры, медианный год постройки — 2021. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 3 дома.
Ставка метра кластера собрана по 3 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 89 899–100 640 ₽/м². По комнатностям: студии — 107 107 ₽/м², 1-комнатные — 101 523 ₽/м², 2-комнатные — 93 063 ₽/м², 3-комнатные и больше — 87 385 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +17,1 % к улице, −7,7 % к району и −20,2 % к городу. Медиана улицы — 79 470 ₽/м², района — 100 785 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Зорге, 229/3 (2023) — 93 063 ₽/м², доступнее всего — ул. Зорге, 281 (2015) — 93 063 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Зорге: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, материал не указан; ул. Зорге; ул. Зорге: 5–9 этажей, панельные дома; ул. Зорге: 2015 года и новее.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Кировском районе.
- ул. Зорге: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, материал не указан7 домов90 278 ₽/м²
- ул. Зорге12 домов86 758 ₽/м²
- ул. Зорге: 5–9 этажей, панельные дома5 домов86 758 ₽/м²
- ул. Зорге: 2015 года и новее5 домов85 179 ₽/м²
- ул. Зорге: 1991–2014 годов9 домов100 962 ₽/м²
- ул. Зорге: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома41 дом84 948 ₽/м²
- ул. Зорге159 домов82 488 ₽/м²
- ул. Зорге: 1960–1990 годов133 дома79 470 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Зорге: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома»?
Это дома ул. Зорге (Кировский район), схожие по характеристикам: возраст — 2015 года и новее, этажность — 10 этажей и выше, материал стен — панельные дома. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 93 063 ₽/м², коридор 89 899–100 640 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,6 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 2015 года и новее, этажность — 10 этажей и выше, материал стен — панельные дома. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
3 дома кластера по данным кластеризации; в таблице — 3 дома с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Кировском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 93 063 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.