район, улица, возраст, этажность и материал стен · 41 дом · Кировский район
Ценовой кластер ул. Зорге: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома (Кировский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Зорге: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома» объединяет 41 дом в Кировском районе. Медиана метра — 84 948 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 78 120–94 267 ₽/м². Это +6,9 % к улице, −15,7 % к району и −27,2 % к городу (медиана улицы 79 470 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 84 948 ₽/м²
- Домов в кластере
- 41
- Наблюдений
- 99
- Тип выборки
- район, улица, возраст, этажность и материал стен
Кластер в цифрах
- Домов
- 41
- Квартир
- 6 581
- Медиана
- 84 948 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 78 120–94 267
- Домов со ставкой
- 100 %
41 дом со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
41 из 41
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 102 927 ₽/м² | 70 469–106 063 | 22,9 м² | 2,4 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 93 750 ₽/м² | 84 175–100 352 | 34,5 м² | 3,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 84 948 ₽/м² | 78 120–94 267 | 49,9 м² | 4,2 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 75 772 ₽/м² | 72 696–78 691 | 78,3 м² | 5,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Зорге: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома | 84 948 ₽/м² | — |
| Улица улица Зорге | 79 470 ₽/м² | +6,9 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | −15,7 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −27,2 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Зорге
41 дом с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Зорге, 6 | 1975 | 9 | Панельный | 124 | 84 948 ₽/м² |
| ул. Зорге, 8 | 1981 | 8 | Панельный | 254 | 84 948 ₽/м² |
| ул. Зорге, 10 | 1981 | 8 | Панельный | 256 | 84 948 ₽/м² |
| ул. Зорге, 11 | 1970 | 8 | Панельный | 144 | 84 948 ₽/м² |
| ул. Зорге, 13 | 1970 | 8 | Панельный | 144 | 84 948 ₽/м² |
| ул. Зорге, 18 | 1974 | 8 | Панельный | 128 | 84 948 ₽/м² |
| ул. Зорге, 20 | 1973 | 8 | Панельный | 130 | 84 948 ₽/м² |
| ул. Зорге, 34 | 1977 | 8 | Панельный | 171 | 84 948 ₽/м² |
| ул. Зорге, 36 | 1977 | 8 | Панельный | 171 | 84 948 ₽/м² |
| ул. Зорге, 56 | 1974 | 8 | Панельный | 144 | 84 948 ₽/м² |
| ул. Зорге, 60 | 1974 | 8 | Панельный | 215 | 84 948 ₽/м² |
| ул. Зорге, 60а | 1974 | 8 | Панельный | 36 | 84 948 ₽/м² |
| ул. Зорге, 68 | 1974 | 8 | Панельный | 216 | 84 948 ₽/м² |
| ул. Зорге, 74а | 1974 | 8 | Панельный | 36 | 84 948 ₽/м² |
| ул. Зорге, 76 | 1974 | 8 | Панельный | 180 | 84 948 ₽/м² |
| ул. Зорге, 78 | 1985 | 8 | Панельный | 214 | 84 948 ₽/м² |
| ул. Зорге, 80 | 1985 | 8 | Панельный | 211 | 84 948 ₽/м² |
| ул. Зорге, 82 | 1989 | 8 | Панельный | 215 | 84 948 ₽/м² |
| ул. Зорге, 84 | 1989 | 8 | Панельный | 216 | 84 948 ₽/м² |
| ул. Зорге, 117/1 | 1971 | 8 | Панельный | 107 | 84 948 ₽/м² |
| ул. Зорге, 117/2 | 1971 | 8 | Панельный | 108 | 84 948 ₽/м² |
| ул. Зорге, 121 | 1971 | 8 | Панельный | 108 | 84 948 ₽/м² |
| ул. Зорге, 129 | 1969 | 8 | Панельный | 142 | 84 948 ₽/м² |
| ул. Зорге, 129/1 | 1969 | 8 | Панельный | 144 | 84 948 ₽/м² |
| ул. Зорге, 129/2 | 1987 | 8 | Панельный | 180 | 84 948 ₽/м² |
| ул. Зорге, 133 | 1967 | 8 | Панельный | 143 | 84 948 ₽/м² |
| ул. Зорге, 185/1 | 1973 | 8 | Панельный | 72 | 84 948 ₽/м² |
| ул. Зорге, 193/1 | 1973 | 8 | Панельный | 72 | 84 948 ₽/м² |
| ул. Зорге, 197 | 1972 | 8 | Панельный | 192 | 84 948 ₽/м² |
| ул. Зорге, 209/1 | 1971 | 8 | Панельный | 216 | 84 948 ₽/м² |
| ул. Зорге, 219 | 1971 | 8 | Панельный | 216 | 84 948 ₽/м² |
| ул. Зорге, 221 | 1972 | 8 | Панельный | 144 | 84 948 ₽/м² |
| ул. Зорге, 229 | 1972 | 8 | Панельный | 216 | 84 948 ₽/м² |
| ул. Зорге, 233 | 1971 | 8 | Панельный | 144 | 84 948 ₽/м² |
| ул. Зорге, 237 | 1973 | 8 | Панельный | 106 | 84 948 ₽/м² |
| ул. Зорге, 239 | 1973 | 8 | Панельный | 105 | 84 948 ₽/м² |
| ул. Зорге, 257/1 | 1972 | 8 | Панельный | 216 | 84 948 ₽/м² |
| ул. Зорге, 259 | 1975 | 8 | Панельный | 216 | 84 948 ₽/м² |
| ул. Зорге, 261 | 1977 | 8 | Панельный | 216 | 84 948 ₽/м² |
| ул. Зорге, 267 | 1973 | 8 | Панельный | 159 | 84 948 ₽/м² |
| ул. Зорге, 269 | 1973 | 8 | Панельный | 154 | 84 948 ₽/м² |
41 дом в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1960–1990 годов, этажность — 5–9 этажей, материал стен — панельные дома). В выборке 41 дом и 6 581 квартира, медианный год постройки — 1973. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 41 дом.
Ставка метра кластера собрана по 40 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 78 120–94 267 ₽/м². По комнатностям: студии — 102 927 ₽/м², 1-комнатные — 93 750 ₽/м², 2-комнатные — 84 948 ₽/м², 3-комнатные и больше — 75 772 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +6,9 % к улице, −15,7 % к району и −27,2 % к городу. Медиана улицы — 79 470 ₽/м², района — 100 785 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Зорге, 6 (1975) — 84 948 ₽/м², доступнее всего — ул. Зорге, 269 (1973) — 84 948 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Зорге: 2015 года и новее; ул. Зорге; ул. Зорге: 5–9 этажей, панельные дома; ул. Зорге.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Кировском районе.
- ул. Зорге: 2015 года и новее5 домов85 179 ₽/м²
- ул. Зорге12 домов86 758 ₽/м²
- ул. Зорге: 5–9 этажей, панельные дома5 домов86 758 ₽/м²
- ул. Зорге159 домов82 488 ₽/м²
- ул. Зорге: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, материал не указан7 домов90 278 ₽/м²
- ул. Зорге: 1960–1990 годов133 дома79 470 ₽/м²
- ул. Зорге: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома80 домов77 586 ₽/м²
- ул. Зорге: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома3 дома93 063 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Зорге: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома»?
Это дома ул. Зорге (Кировский район), схожие по характеристикам: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 5–9 этажей, материал стен — панельные дома. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 84 948 ₽/м², коридор 78 120–94 267 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,2 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 5–9 этажей, материал стен — панельные дома. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
41 дом кластера по данным кластеризации; в таблице — 41 дом с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Кировском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 84 948 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.