район, улица, возраст, этажность и материал стен · 7 домов · Кировский район
Ценовой кластер ул. Зорге: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, материал не указан (Кировский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Зорге: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, материал не указан» объединяет 7 домов в Кировском районе. Медиана метра — 90 278 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 81 012–92 306 ₽/м². Это +13,6 % к улице, −10,4 % к району и −22,6 % к городу (медиана улицы 79 470 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 90 278 ₽/м²
- Домов в кластере
- 7
- Наблюдений
- 9
- Тип выборки
- район, улица, возраст, этажность и материал стен
Кластер в цифрах
- Домов
- 7
- Квартир
- 534
- Медиана
- 90 278 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 81 012–92 306
- Домов со ставкой
- 100 %
7 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
7 из 7
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 86 053 ₽/м² | 84 406–87 700 | 34,5 м² | 3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 90 278 ₽/м² | 81 012–92 306 | 49,9 м² | 4,5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Зорге: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, материал не указан | 90 278 ₽/м² | — |
| Улица улица Зорге | 79 470 ₽/м² | +13,6 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | −10,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −22,6 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Зорге
7 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Зорге, 25 | 1966 | 4 | Не указан | 69 | 90 278 ₽/м² |
| ул. Зорге, 58 | 1973 | 4 | Не указан | 120 | 90 278 ₽/м² |
| ул. Зорге, 70 | 1972 | 4 | Не указан | 60 | 90 278 ₽/м² |
| ул. Зорге, 125 | 1966 | 4 | Не указан | 75 | 90 278 ₽/м² |
| ул. Зорге, 127 | 1966 | 4 | Не указан | 75 | 90 278 ₽/м² |
| ул. Зорге, 199 | 1976 | 4 | Не указан | 60 | 90 278 ₽/м² |
| ул. Зорге, 207 | 1970 | 4 | Не указан | 75 | 90 278 ₽/м² |
7 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — материал не указан). В выборке 7 домов и 534 квартиры, медианный год постройки — 1970. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 7 домов.
Ставка метра кластера собрана по 7 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 81 012–92 306 ₽/м². По комнатностям: студии — 102 562 ₽/м², 1-комнатные — 94 191 ₽/м², 2-комнатные — 90 278 ₽/м², 3-комнатные и больше — 77 486 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +13,6 % к улице, −10,4 % к району и −22,6 % к городу. Медиана улицы — 79 470 ₽/м², района — 100 785 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Зорге, 25 (1966) — 90 278 ₽/м², доступнее всего — ул. Зорге, 207 (1970) — 90 278 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Зорге: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома; ул. Зорге; ул. Зорге: 5–9 этажей, панельные дома; ул. Зорге: 2015 года и новее.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Кировском районе.
- ул. Зорге: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома3 дома93 063 ₽/м²
- ул. Зорге12 домов86 758 ₽/м²
- ул. Зорге: 5–9 этажей, панельные дома5 домов86 758 ₽/м²
- ул. Зорге: 2015 года и новее5 домов85 179 ₽/м²
- ул. Зорге: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома41 дом84 948 ₽/м²
- ул. Зорге159 домов82 488 ₽/м²
- ул. Зорге: 1991–2014 годов9 домов100 962 ₽/м²
- ул. Зорге: 1960–1990 годов133 дома79 470 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Зорге: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, материал не указан»?
Это дома ул. Зорге (Кировский район), схожие по характеристикам: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — материал не указан. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 90 278 ₽/м², коридор 81 012–92 306 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,5 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — материал не указан. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
7 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 7 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Кировском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 90 278 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.