район и улица · 25 домов · Кировский район
Ценовой кластер ул. Оловозаводская (Кировский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Оловозаводская» объединяет 25 домов в Кировском районе. Медиана метра — 87 639 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 79 612–100 000 ₽/м². Это без изменений к улице, −13 % к району и −24,9 % к городу (медиана улицы 87 639 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 87 639 ₽/м²
- Домов в кластере
- 25
- Наблюдений
- 36
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 25
- Квартир
- 2 706
- Медиана
- 87 639 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 79 612–100 000
- Домов со ставкой
- 100 %
25 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
25 из 25
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 170 909 ₽/м² | 170 909–170 909 | 22,9 м² | 3,9 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 117 948 ₽/м² | 86 957–136 634 | 34,5 м² | 4,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 87 639 ₽/м² | 79 612–100 000 | 49,9 м² | 4,4 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 84 880 ₽/м² | 75 777–86 234 | 78,3 м² | 6,7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Оловозаводская | 87 639 ₽/м² | — |
| Улица улица Оловозаводская | 87 639 ₽/м² | 0 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | −13 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −24,9 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Оловозаводская
25 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Оловозаводская, 1/2 | 1983 | 8 | Панельный | 286 | 86 130 ₽/м² |
| ул. Оловозаводская, 1/3 | 1982 | 8 | Панельный | 216 | 86 130 ₽/м² |
| ул. Оловозаводская, 1/4 | 1983 | 8 | Не указан | 144 | 86 130 ₽/м² |
| ул. Оловозаводская, 3 | 1967 | 4 | Панельный | 80 | 87 639 ₽/м² |
| ул. Оловозаводская, 4 | 1954 | 2 | Блочный | 14 | 87 639 ₽/м² |
| ул. Оловозаводская, 5 | 1967 | 4 | Панельный | 80 | 87 639 ₽/м² |
| ул. Оловозаводская, 6/1 | 2016 | 26 | Монолитный | 283 | 115 702 ₽/м² |
| ул. Оловозаводская, 7 | 1967 | 4 | Панельный | 80 | 87 639 ₽/м² |
| ул. Оловозаводская, 8 | 1953 | 2 | Блочный | 14 | 87 639 ₽/м² |
| ул. Оловозаводская, 9 | 1967 | 4 | Панельный | 80 | 87 639 ₽/м² |
| ул. Оловозаводская, 12/1 | 1992 | 5 | Не указан | — | 87 639 ₽/м² |
| ул. Оловозаводская, 13 | 2015 | 26 | Монолитный | 243 | 115 702 ₽/м² |
| ул. Оловозаводская, 14 | 1961 | 5 | Панельный | 75 | 86 130 ₽/м² |
| ул. Оловозаводская, 15 | 2016 | 26 | Не указан | 245 | 115 702 ₽/м² |
| ул. Оловозаводская, 18 | 1959 | 4 | Панельный | 60 | 87 639 ₽/м² |
| ул. Оловозаводская, 18/1 | 2008 | 5 | Панельный | 44 | 87 639 ₽/м² |
| ул. Оловозаводская, 18/2 | — | — | Монолитный | 48 | 87 639 ₽/м² |
| ул. Оловозаводская, 18/3 | 2012 | 5 | Монолитный | 66 | 87 639 ₽/м² |
| ул. Оловозаводская, 27 | 1978 | 4 | Панельный | 60 | 87 639 ₽/м² |
| ул. Оловозаводская, 27/1 | 1995 | 8 | Кирпичный | 72 | 87 639 ₽/м² |
| ул. Оловозаводская, 29 | 1978 | 4 | Панельный | 60 | 87 639 ₽/м² |
| ул. Оловозаводская, 31 | 1979 | 5 | Панельный | 90 | 86 130 ₽/м² |
| ул. Оловозаводская, 39 | 1979 | 4 | Панельный | 90 | 87 639 ₽/м² |
| ул. Оловозаводская, 41 | 1979 | 4 | Панельный | 60 | 87 639 ₽/м² |
| ул. Оловозаводская, 43 | 1981 | 8 | Панельный | 216 | 86 130 ₽/м² |
25 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 25 домов и 2 706 квартир, медианный год постройки — 1979. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 25 домов.
Ставка метра кластера собрана по 13 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 79 612–100 000 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 117 948 ₽/м², 2-комнатные — 87 639 ₽/м², 3-комнатные и больше — 84 853 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −13 % к району и −24,9 % к городу. Медиана улицы — 87 639 ₽/м², района — 100 785 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Оловозаводская, 6/1 (2016) — 115 702 ₽/м², доступнее всего — ул. Оловозаводская, 43 (1981) — 86 130 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Оловозаводская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома; ул. Оловозаводская: 1960–1990 годов; ул. Оловозаводская: 1991–2014 годов; ул. Оловозаводская: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Кировском районе.
- ул. Оловозаводская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома8 домов87 639 ₽/м²
- ул. Оловозаводская: 1960–1990 годов14 домов86 130 ₽/м²
- ул. Оловозаводская: 1991–2014 годов4 дома79 840 ₽/м²
- ул. Оловозаводская: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома5 домов79 332 ₽/м²
- ул. Оловозаводская: 2015 года и новее3 дома115 702 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Оловозаводская»?
Это дома ул. Оловозаводская (Кировский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 87 639 ₽/м², коридор 79 612–100 000 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,4 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
25 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 25 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Кировском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 87 639 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.