район и улица · 39 домов · Ленинский район
Ценовой кластер ул. Большая (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Большая» объединяет 39 домов в Ленинском районе. Медиана метра — 92 290 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 83 428–106 360 ₽/м². Это без изменений к улице, −17,6 % к району и −20,9 % к городу (медиана улицы 92 290 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 92 290 ₽/м²
- Домов в кластере
- 39
- Наблюдений
- 42
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 39
- Квартир
- 1 627
- Медиана
- 92 290 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 83 428–106 360
- Домов со ставкой
- 100 %
39 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
39 из 39
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 110 442 ₽/м² | 101 045–122 601 | 22,9 м² | 2,5 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 96 456 ₽/м² | 86 698–100 412 | 34,5 м² | 3,3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 92 290 ₽/м² | 83 428–106 360 | 49,9 м² | 4,6 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Большая | 92 290 ₽/м² | — |
| Улица улица Большая | 92 290 ₽/м² | 0 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | −17,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −20,9 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Большая
39 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Большая, 3 | — | 1 | Не указан | — | 92 290 ₽/м² |
| ул. Большая, 5 | — | 1 | Не указан | — | 92 290 ₽/м² |
| ул. Большая, 7 | — | 1 | Не указан | — | 92 290 ₽/м² |
| ул. Большая, 612 | 2014 | 3 | Монолитный | 36 | 92 290 ₽/м² |
| ул. Большая, 614 | 2014 | 3 | Монолитный | 36 | 92 290 ₽/м² |
| ул. Большая, 616 | 2014 | 3 | Не указан | 24 | 92 290 ₽/м² |
| ул. Большая, 618 | 2014 | 3 | Монолитный | 33 | 92 290 ₽/м² |
| ул. Большая, 620 | 2014 | 3 | Монолитный | 33 | 92 290 ₽/м² |
| ул. Большая, 622 | 2014 | 3 | Монолитный | 33 | 92 290 ₽/м² |
| ул. Большая, 624 | 2014 | 3 | Монолитный | 33 | 92 290 ₽/м² |
| ул. Большая, 626 | 2014 | 3 | Монолитный | 33 | 92 290 ₽/м² |
| ул. Большая, 628 | 2014 | 3 | Монолитный | 36 | 92 290 ₽/м² |
| ул. Большая, 630 | 2014 | 3 | Монолитный | 33 | 92 290 ₽/м² |
| ул. Большая, 632 | 2015 | 4 | Панельный | 44 | 117 904 ₽/м² |
| ул. Большая, 634 | 2015 | 4 | Панельный | 44 | 117 904 ₽/м² |
| ул. Большая, 636 | 2015 | 4 | Панельный | 44 | 117 904 ₽/м² |
| ул. Большая, 638 | 2015 | 4 | Панельный | 44 | 117 904 ₽/м² |
| ул. Большая, 640 | 2015 | 4 | Монолитный | 44 | 92 290 ₽/м² |
| ул. Большая, 642 | 2015 | 4 | Монолитный | 44 | 92 290 ₽/м² |
| ул. Большая, 644 | 2015 | 4 | Монолитный | 44 | 92 290 ₽/м² |
| ул. Большая, 646 | 2016 | 4 | Не указан | 63 | 92 290 ₽/м² |
| ул. Большая, 648 | 2016 | 4 | Не указан | 63 | 92 290 ₽/м² |
| ул. Большая, 650 | 2016 | 4 | Панельный | 55 | 117 904 ₽/м² |
| ул. Большая, 652 | 2015 | 4 | Монолитный | 44 | 92 290 ₽/м² |
| ул. Большая, 654 | 2015 | 4 | Панельный | 44 | 117 904 ₽/м² |
| ул. Большая, 656 | 2015 | 4 | Не указан | 32 | 92 290 ₽/м² |
| ул. Большая, 658 | 2016 | 4 | Не указан | 41 | 92 290 ₽/м² |
| ул. Большая, 660 | 2016 | 4 | Не указан | 55 | 92 290 ₽/м² |
| ул. Большая, 662 | 2016 | 4 | Не указан | 55 | 92 290 ₽/м² |
| ул. Большая, 664 | 2015 | 4 | Панельный | 44 | 117 904 ₽/м² |
| ул. Большая, 666 | 2015 | 4 | Монолитный | 44 | 92 290 ₽/м² |
| ул. Большая, 668 | 2016 | 4 | Не указан | 55 | 92 290 ₽/м² |
| ул. Большая, 670 | 2016 | 4 | Не указан | 55 | 92 290 ₽/м² |
| ул. Большая, 672 | 2016 | 4 | Не указан | 55 | 92 290 ₽/м² |
| ул. Большая, 674 | 2016 | 4 | Не указан | 55 | 92 290 ₽/м² |
| ул. Большая, 676 | 2016 | 4 | Не указан | 55 | 92 290 ₽/м² |
| ул. Большая, 678 | 2016 | 4 | Не указан | 63 | 92 290 ₽/м² |
| ул. Большая, 680 | 2016 | 4 | Не указан | 63 | 92 290 ₽/м² |
| ул. Большая, 682 | 2016 | 4 | Панельный | 48 | 117 904 ₽/м² |
39 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 39 домов и 1 627 квартир, медианный год постройки — 2015. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 39 домов.
Ставка метра кластера собрана по 7 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 83 428–106 360 ₽/м². По комнатностям: студии — 110 442 ₽/м², 1-комнатные — 96 456 ₽/м², 2-комнатные — 92 290 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −17,6 % к району и −20,9 % к городу. Медиана улицы — 92 290 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Большая, 632 (2015) — 117 904 ₽/м², доступнее всего — ул. Большая, 680 (2016) — 92 290 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Большая: 2015 года и новее; ул. Большая: 2015 года и новее, 1–4 этажа, материал не указан; ул. Большая: 1991–2014 годов; ул. Большая: 1991–2014 годов, 1–4 этажа, монолитные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
- ул. Большая: 2015 года и новее26 домов92 290 ₽/м²
- ул. Большая: 2015 года и новее, 1–4 этажа, материал не указан13 домов92 290 ₽/м²
- ул. Большая: 1991–2014 годов10 домов100 439 ₽/м²
- ул. Большая: 1991–2014 годов, 1–4 этажа, монолитные дома9 домов100 439 ₽/м²
- ул. Большая: 2015 года и новее, 1–4 этажа, монолитные дома5 домов83 700 ₽/м²
- ул. Большая: 2015 года и новее, 1–4 этажа, панельные дома8 домов117 904 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Большая»?
Это дома ул. Большая (Ленинский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 92 290 ₽/м², коридор 83 428–106 360 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,6 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
39 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 39 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 92 290 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.