район и улица · 27 домов · Ленинский район
Ценовой кластер ул. Плахотного (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Плахотного» объединяет 27 домов в Ленинском районе. Медиана метра — 123 929 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 108 358–144 488 ₽/м². Это без изменений к улице, +10,6 % к району и +6,2 % к городу (медиана улицы 123 929 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 123 929 ₽/м²
- Домов в кластере
- 27
- Наблюдений
- 30
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 27
- Квартир
- 2 667
- Медиана
- 123 929 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 109 201–144 488
- Домов со ставкой
- 100 %
27 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
27 из 27
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 133 745 ₽/м² | 109 648–157 842 | 22,9 м² | 3,1 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 122 762 ₽/м² | 114 529–132 861 | 34,5 м² | 4,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 123 929 ₽/м² | 108 358–144 488 | 49,9 м² | 6,2 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 84 261 ₽/м² | 79 596–101 215 | 78,3 м² | 6,6 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Плахотного | 123 929 ₽/м² | — |
| Улица улица Плахотного | 123 929 ₽/м² | 0 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | +10,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +6,2 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Плахотного
27 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Плахотного, 7 | 1961 | 4 | Панельный | 40 | 123 929 ₽/м² |
| ул. Плахотного, 9 | 1961 | 4 | Монолитный | 80 | 123 929 ₽/м² |
| ул. Плахотного, 11 | 1961 | 4 | Панельный | 42 | 123 929 ₽/м² |
| ул. Плахотного, 13 | 1960 | 4 | Панельный | 40 | 123 929 ₽/м² |
| ул. Плахотного, 15 | 1960 | 4 | Панельный | 40 | 123 929 ₽/м² |
| ул. Плахотного, 17 | 1930 | 3 | Панельный | 40 | 123 929 ₽/м² |
| ул. Плахотного, 19 | 1930 | 3 | Панельный | 29 | 123 929 ₽/м² |
| ул. Плахотного, 21 | 1930 | 3 | Деревянный | 40 | 123 929 ₽/м² |
| ул. Плахотного, 29 | 1964 | 4 | Панельный | 65 | 123 929 ₽/м² |
| ул. Плахотного, 37 | 1941 | 3 | Деревянный | 32 | 123 929 ₽/м² |
| ул. Плахотного, 43 | 1945 | 3 | Деревянный | 38 | 123 929 ₽/м² |
| ул. Плахотного, 45 | 1940 | 3 | Деревянный | 33 | 123 929 ₽/м² |
| ул. Плахотного, 47 | 1941 | 3 | Деревянный | 29 | 123 929 ₽/м² |
| ул. Плахотного, 51/1 | 1972 | 4 | Панельный | 61 | 123 929 ₽/м² |
| ул. Плахотного, 53 | 2016 | 10 | Панельный | 129 | 134 829 ₽/м² |
| ул. Плахотного, 53/1 | 2017 | 10 | Монолитный | 160 | 125 673 ₽/м² |
| ул. Плахотного, 72 | 1992 | 9 | Панельный | 280 | 127 225 ₽/м² |
| ул. Плахотного, 72/1 | 2007 | 9 | Не указан | 270 | 127 225 ₽/м² |
| ул. Плахотного, 74 | — | 10 | Панельный | 549 | 109 378 ₽/м² |
| ул. Плахотного, 74/1 | 2004 | 9 | Панельный | 74 | 127 225 ₽/м² |
| ул. Плахотного, 74/2 | 2006 | 10 | Панельный | 59 | 127 225 ₽/м² |
| ул. Плахотного, 76 | 1999 | 9 | Панельный | 79 | 127 225 ₽/м² |
| ул. Плахотного, 78/1 | 2021 | 19 | Не указан | 143 | 143 984 ₽/м² |
| ул. Плахотного, 80 | 2018 | 18 | Монолитный | 138 | 125 673 ₽/м² |
| ул. Плахотного, 82 | 2021 | 19 | Монолитный | 132 | 125 673 ₽/м² |
| ул. Плахотного, 97/1 | 1961 | 3 | Панельный | 45 | 123 929 ₽/м² |
| ул. Плахотного, 107 | 1960 | 3 | Не указан | — | 123 929 ₽/м² |
27 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 27 домов и 2 667 квартир, медианный год постройки — 1961. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 27 домов.
Ставка метра кластера собрана по 12 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 108 358–144 488 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 122 762 ₽/м², 2-комнатные — 123 929 ₽/м², 3-комнатные и больше — 84 261 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +10,6 % к району и +6,2 % к городу. Медиана улицы — 123 929 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Плахотного, 78/1 (2021) — 143 984 ₽/м², доступнее всего — ул. Плахотного, 74 — 109 378 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Плахотного: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, монолитные дома; ул. Плахотного: 1991–2014 годов; ул. Плахотного: 2015 года и новее; ул. Плахотного: 1960–1990 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
- ул. Плахотного: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, монолитные дома3 дома125 673 ₽/м²
- ул. Плахотного: 1991–2014 годов5 домов127 225 ₽/м²
- ул. Плахотного: 2015 года и новее5 домов134 829 ₽/м²
- ул. Плахотного: 1960–1990 годов9 домов94 643 ₽/м²
- ул. Плахотного: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома7 домов94 643 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Плахотного»?
Это дома ул. Плахотного (Ленинский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 123 929 ₽/м², коридор 108 358–144 488 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,2 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
27 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 27 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 123 929 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.