район и улица · 17 домов · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. 1-я Родниковая (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. 1-я Родниковая» объединяет 17 домов в Октябрьском районе. Медиана метра — 85 722 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 79 505–91 938 ₽/м². Это без изменений к улице, −30,5 % к району и −26,5 % к городу (медиана улицы 85 722 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 85 722 ₽/м²
- Домов в кластере
- 17
- Наблюдений
- 7
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 17
- Квартир
- 188
- Медиана
- 85 722 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 79 505–91 938
- Домов со ставкой
- 71 %
12 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
12 из 17
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 98 990 ₽/м² | 98 990–98 990 | 22,9 м² | 2,3 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 86 803 ₽/м² | 84 497–89 108 | 34,5 м² | 3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 85 722 ₽/м² | 79 505–91 938 | 49,9 м² | 4,3 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 79 483 ₽/м² | 76 683–82 282 | 78,3 м² | 6,2 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. 1-я Родниковая | 85 722 ₽/м² | — |
| Улица улица 1-я Родниковая | 85 722 ₽/м² | 0 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | −30,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −26,5 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. 1-я Родниковая
17 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. 1-я Родниковая, 24/2 | — | 3 | Не указан | — | — |
| ул. 1-я Родниковая, 30 | 2012 | 2 | Не указан | 4 | 85 722 ₽/м² |
| ул. 1-я Родниковая, 32 | 2017 | 3 | Не указан | 14 | — |
| ул. 1-я Родниковая, 34 | 2015 | 2 | Не указан | 4 | — |
| ул. 1-я Родниковая, 36 | 2015 | 3 | Не указан | — | — |
| ул. 1-я Родниковая, 38 | 2011 | 3 | Не указан | 14 | 85 722 ₽/м² |
| ул. 1-я Родниковая, 40 | 2014 | 2 | Монолитный | 12 | 85 722 ₽/м² |
| ул. 1-я Родниковая, 42 | 2011 | 3 | Не указан | 10 | 85 722 ₽/м² |
| ул. 1-я Родниковая, 44 | 2011 | 3 | Не указан | 12 | 85 722 ₽/м² |
| ул. 1-я Родниковая, 46 | 2011 | 2 | Не указан | 8 | 85 722 ₽/м² |
| ул. 1-я Родниковая, 48 | 2015 | 3 | Не указан | — | — |
| ул. 1-я Родниковая, 50 | 2014 | 2 | Не указан | 8 | 85 722 ₽/м² |
| ул. 1-я Родниковая, 52 | 2012 | 2 | Не указан | 10 | 85 722 ₽/м² |
| ул. 1-я Родниковая, 54 | 2014 | 2 | Монолитный | 4 | 85 722 ₽/м² |
| ул. 1-я Родниковая, 56 | 2012 | 2 | Не указан | 4 | 85 722 ₽/м² |
| ул. 1-я Родниковая, 58 | 2012 | 2 | Не указан | 10 | 85 722 ₽/м² |
| ул. 1-я Родниковая, 60 | 2013 | 4 | Монолитный | 74 | 85 722 ₽/м² |
17 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 17 домов и 188 квартир, медианный год постройки — 2013. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 17 домов.
Ставка метра кластера собрана по 2 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 79 505–91 938 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 86 803 ₽/м², 2-комнатные — 85 722 ₽/м², 3-комнатные и больше — 79 483 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −30,5 % к району и −26,5 % к городу. Медиана улицы — 85 722 ₽/м², района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. 1-я Родниковая, 30 (2012) — 85 722 ₽/м², доступнее всего — ул. 1-я Родниковая, 60 (2013) — 85 722 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. 1-я Родниковая: 1991–2014 годов; ул. 1-я Родниковая: 1991–2014 годов, 1–4 этажа, монолитные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. 1-я Родниковая»?
Это дома ул. 1-я Родниковая (Октябрьский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 85 722 ₽/м², коридор 79 505–91 938 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,3 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
17 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 17 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 85 722 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.