район и улица · 16 домов · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. Чехова (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Чехова» объединяет 16 домов в Октябрьском районе. Медиана метра — 90 880 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 73 878–107 722 ₽/м². Это −11,4 % к улице, −26,3 % к району и −22,1 % к городу (медиана улицы 102 544 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 90 880 ₽/м²
- Домов в кластере
- 16
- Наблюдений
- 13
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 16
- Квартир
- 1 024
- Медиана
- 102 544 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 90 880–112 900
- Домов со ставкой
- 100 %
16 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
16 из 16
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 184 136 ₽/м² | 147 387–198 103 | 34,5 м² | 6,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 90 880 ₽/м² | 73 878–107 722 | 49,9 м² | 4,5 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 102 573 ₽/м² | 100 174–104 973 | 78,3 м² | 8 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Чехова | 90 880 ₽/м² | — |
| Улица улица Чехова | 102 544 ₽/м² | −11,4 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | −26,3 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −22,1 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Чехова
16 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Чехова, 111 | 2009 | 24 | Не указан | 336 | 90 880 ₽/м² |
| ул. Чехова, 142 | 1962 | 4 | Не указан | 76 | 102 544 ₽/м² |
| ул. Чехова, 144 | 1934 | 3 | Монолитный | 32 | 90 880 ₽/м² |
| ул. Чехова, 165 | 1936 | 1 | Деревянный | — | 90 880 ₽/м² |
| ул. Чехова, 195 | 1972 | 4 | Монолитный | 60 | 102 544 ₽/м² |
| ул. Чехова, 254 | 1971 | 8 | Монолитный | 216 | 102 544 ₽/м² |
| ул. Чехова, 273 | 1977 | 8 | Монолитный | 216 | 102 544 ₽/м² |
| ул. Чехова, 374 | 1953 | 2 | Не указан | 8 | 90 880 ₽/м² |
| ул. Чехова, 376 | 1954 | 2 | Не указан | 8 | 90 880 ₽/м² |
| ул. Чехова, 378 | 1954 | 2 | Не указан | 8 | 90 880 ₽/м² |
| ул. Чехова, 382 | 1959 | 2 | Деревянный | 8 | 90 880 ₽/м² |
| ул. Чехова, 384 | 1959 | 2 | Деревянный | 8 | 90 880 ₽/м² |
| ул. Чехова, 386 | 1959 | 2 | Деревянный | 8 | 90 880 ₽/м² |
| ул. Чехова, 388 | 1958 | 3 | Деревянный | 24 | 90 880 ₽/м² |
| ул. Чехова, 390 | 1954 | 2 | Не указан | 8 | 90 880 ₽/м² |
| ул. Чехова, 392 | 1954 | 1 | Деревянный | 8 | 90 880 ₽/м² |
16 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 16 домов и 1 024 квартиры, медианный год постройки — 1959. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 16 домов.
Ставка метра кластера собрана по 4 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 73 878–107 722 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 184 136 ₽/м², 2-комнатные — 102 544 ₽/м², 3-комнатные и больше — 102 573 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −11,4 % к улице, −26,3 % к району и −22,1 % к городу. Медиана улицы — 102 544 ₽/м², района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Чехова, 142 (1962) — 102 544 ₽/м², доступнее всего — ул. Чехова, 392 (1954) — 90 880 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Чехова: 1960–1990 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Чехова»?
Это дома ул. Чехова (Октябрьский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 90 880 ₽/м², коридор 73 878–107 722 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,5 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
16 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 16 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 90 880 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.