Дом · 1971 год · 8 этажей · Октябрьский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Чехова, 254 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Чехова, 254: монолитный дом, 8 этажей. Ставка метра дома — 102 544 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 90 880–112 900 ₽/м². Это без изменений к улице, −16,9 % к району и −12,1 % к городу. Ставка взвешена по 3 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 2 дома.
- Год постройки
- 1971
- Этажей
- 8
- Квартир
- 216
- Ставка, ₽/м²
- 102 544 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1971
- Этажей
- 8
- Квартир
- 216
- Подъездов
- 6
- Ставка
- 102 544 ₽/м²
серия 1-46
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
6 лифтов
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Чехова, 254 |
|---|---|
| Район | Октябрьский |
| Год постройки | 1971 |
| Этажность | 8 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | 1-46 |
| Квартир | 216 |
| Подъездов | 6 |
| Лифтов | 6 |
| Площадь дома | 11 300,7 м² |
| Износ | 17 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 25.03.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 130 133 ₽/м² | 128 825–131 441 | 34,5 м² | 4,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 102 544 ₽/м² | 90 880–112 900 | 49,9 м² | 5,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 102 573 ₽/м² | 100 174–104 973 | 78,3 м² | 8 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Чехова, 254 | 102 544 ₽/м² | — |
| Улица Чехова | 102 544 ₽/м² | 0 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | -16,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -12,1 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Октябрьский, в который он входит.
Диапазон за период: 119 590 ₽/м² — 130 804 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Чехова: 1960–1990 годов4 дома102 544 ₽/м²Дом ул. Чехова, 254 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1971 году, 8 этажей, монолитный дом, серия 1-46. В доме 216 квартир. Подъездов — 6. Лифтов — 6. Общая площадь дома — 11 301 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 130 133 ₽/м² (128 825–131 441 ₽/м²); 2-комнатные — 102 544 ₽/м² (90 880–112 900 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 102 573 ₽/м² (100 174–104 973 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 2 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 5 наблюдений: медиана 102 544 ₽/м², коридор 97 774–107 372 ₽/м². Последнее наблюдение — 25.03.2026.
Сравнение: улица — без изменений, район — −16,9 %, город — −12,1 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Чехова, 1112009 г. · 24 эт. · Октябрьский90 880 ₽/м²
- ул. Чехова, 1421962 г. · 4 эт. · Октябрьский102 544 ₽/м²
- ул. Чехова, 1441934 г. · 3 эт. · Октябрьский90 880 ₽/м²
- ул. Чехова, 1651936 г. · 1 эт. · Октябрьский90 880 ₽/м²
- ул. Чехова, 1951972 г. · 4 эт. · Октябрьский102 544 ₽/м²
- ул. Чехова, 2731977 г. · 8 эт. · Октябрьский102 544 ₽/м²
- ул. Чехова, 3741953 г. · 2 эт. · Октябрьский90 880 ₽/м²
- ул. Чехова, 3761954 г. · 2 эт. · Октябрьский90 880 ₽/м²
- ул. Чехова, 3781954 г. · 2 эт. · Октябрьский90 880 ₽/м²
- ул. Чехова, 3821959 г. · 2 эт. · Октябрьский90 880 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Чехова, 254
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Чехова, 254?
Ставка метра — 102 544 ₽/м², коридор 90 880–112 900 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,1 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
8 этажей; 216 квартир, 6 подъездов, 6 лифтов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 1-46. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −16,9 %, города — −12,1 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Чехова, 254» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Чехова, 254 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Чехова, 254
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 102 544 ₽/м²
ул. Чехова, 254
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.