район и улица · 3 дома · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. Пролетарская (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Пролетарская» объединяет 3 дома в Октябрьском районе. Медиана метра — 133 017 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 133 017–133 017 ₽/м². Это +11,5 % к улице, +7,8 % к району и +14 % к городу (медиана улицы 119 332 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 133 017 ₽/м²
- Домов в кластере
- 3
- Наблюдений
- 8
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 3
- Квартир
- 463
- Медиана
- 119 332 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 89 642–125 613
- Домов со ставкой
- 100 %
3 дома со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
3 из 3
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 119 332 ₽/м² | 89 642–125 613 | 34,5 м² | 4,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 133 017 ₽/м² | 133 017–133 017 | 49,9 м² | 6,6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 108 046 ₽/м² | 99 413–116 895 | 78,3 м² | 8,5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Пролетарская | 133 017 ₽/м² | — |
| Улица улица Пролетарская | 119 332 ₽/м² | +11,5 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | +7,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +14 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Пролетарская
3 дома с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Пролетарская, 152 | 1959 | 2 | Деревянный | 8 | 119 332 ₽/м² |
| ул. Пролетарская, 271/2 | 2013 | 9 | Панельный | 212 | 119 332 ₽/м² |
| ул. Пролетарская, 271/3 | 2013 | 9 | Панельный | 243 | 119 332 ₽/м² |
3 дома в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 3 дома и 463 квартиры, медианный год постройки — 2013. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 3 дома.
Ставка метра кластера собрана по 1 наблюдение по 1-комнатным. Коридор половины наблюдений — 133 017–133 017 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 119 332 ₽/м², 3-комнатные и больше — 108 046 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +11,5 % к улице, +7,8 % к району и +14 % к городу. Медиана улицы — 119 332 ₽/м², района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Пролетарская, 152 (1959) — 119 332 ₽/м², доступнее всего — ул. Пролетарская, 271/3 (2013) — 119 332 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Добролюбова; ул. Федосеева; ул. Ленинградская: 1991–2014 годов; ул. Кирова: 2015 года и новее, 1–4 этажа, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
- ул. Добролюбова70 домов132 420 ₽/м²
- ул. Федосеева9 домов133 981 ₽/м²
- ул. Ленинградская: 1991–2014 годов3 дома130 019 ₽/м²
- ул. Кирова: 2015 года и новее, 1–4 этажа, панельные дома6 домов129 721 ₽/м²
- ул. Добролюбова: 1991–2014 годов4 дома137 580 ₽/м²
- ул. 2-я Воинская4 дома127 927 ₽/м²
- ул. Выборная5 домов127 840 ₽/м²
- ул. Никитина34 дома127 465 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Пролетарская»?
Это дома ул. Пролетарская (Октябрьский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 133 017 ₽/м², коридор 133 017–133 017 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,6 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
3 дома кластера по данным кластеризации; в таблице — 3 дома с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 133 017 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.