район и улица · 34 дома · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. Никитина (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Никитина» объединяет 34 дома в Октябрьском районе. Медиана метра — 127 465 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 114 856–166 965 ₽/м². Это без изменений к улице, +3,3 % к району и +9,3 % к городу (медиана улицы 127 465 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 127 465 ₽/м²
- Домов в кластере
- 34
- Наблюдений
- 40
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 34
- Квартир
- 2 295
- Медиана
- 127 465 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 114 856–166 965
- Домов со ставкой
- 100 %
34 дома со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
34 из 34
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 176 357 ₽/м² | 104 017–206 970 | 22,9 м² | 4 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 130 637 ₽/м² | 119 456–156 727 | 34,5 м² | 4,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 127 465 ₽/м² | 114 856–166 965 | 49,9 м² | 6,4 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 123 340 ₽/м² | 96 759–171 642 | 78,3 м² | 9,7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Никитина | 127 465 ₽/м² | — |
| Улица улица Никитина | 127 465 ₽/м² | 0 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | +3,3 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +9,3 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Никитина
34 дома с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Никитина, 2/1 | 2003 | 9 | Не указан | 145 | 127 465 ₽/м² |
| ул. Никитина, 3 | 1958 | 3 | Кирпичный | — | 127 465 ₽/м² |
| ул. Никитина, 9 | 1969 | 8 | Не указан | 54 | 113 907 ₽/м² |
| ул. Никитина, 10 | 2021 | — | Панельный | 266 | 170 937 ₽/м² |
| ул. Никитина, 11 | 1969 | 4 | Панельный | 64 | 113 907 ₽/м² |
| ул. Никитина, 13 | 1969 | 4 | Кирпичный | 96 | 113 907 ₽/м² |
| ул. Никитина, 15 | 1969 | 4 | Панельный | 96 | 113 907 ₽/м² |
| ул. Никитина, 37 | — | 2 | Не указан | 8 | 127 465 ₽/м² |
| ул. Никитина, 57А | 1950 | 2 | Не указан | 16 | 127 465 ₽/м² |
| ул. Никитина, 62 | 1986 | 8 | Монолитный | 134 | 114 650 ₽/м² |
| ул. Никитина, 64 | 1977 | 8 | Монолитный | 137 | 114 650 ₽/м² |
| ул. Никитина, 66 | 1981 | 8 | Не указан | 153 | 113 907 ₽/м² |
| ул. Никитина, 67 | 2024 | 25 | Монолитный | 336 | 149 046 ₽/м² |
| ул. Никитина, 68 | 1975 | 8 | Монолитный | 192 | 114 650 ₽/м² |
| ул. Никитина, 70 | 1973 | 8 | Монолитный | 192 | 114 650 ₽/м² |
| ул. Никитина, 93 | — | 1 | Деревянный | 5 | 127 465 ₽/м² |
| ул. Никитина, 93А | 1961 | 2 | Не указан | 22 | 113 907 ₽/м² |
| ул. Никитина, 98 | 1954 | 2 | Не указан | 8 | 127 465 ₽/м² |
| ул. Никитина, 99 | 1954 | 2 | Деревянный | 10 | 127 465 ₽/м² |
| ул. Никитина, 101 | 1955 | 2 | Не указан | 8 | 127 465 ₽/м² |
| ул. Никитина, 102 | 1955 | 1 | Деревянный | 8 | 127 465 ₽/м² |
| ул. Никитина, 103 | 1952 | 2 | Не указан | 8 | 127 465 ₽/м² |
| ул. Никитина, 104 | 1958 | 2 | Деревянный | 8 | 127 465 ₽/м² |
| ул. Никитина, 128 | 2022 | 19 | Монолитный | 188 | 149 046 ₽/м² |
| ул. Никитина, 130 | 1962 | 3 | Деревянный | 22 | 113 907 ₽/м² |
| ул. Никитина, 138Б | 1969 | 4 | Монолитный | 70 | 113 907 ₽/м² |
| ул. Никитина, 143 | 1960 | 4 | Не указан | — | 113 907 ₽/м² |
| ул. Никитина, 144 | 1952 | 2 | Деревянный | 25 | 127 465 ₽/м² |
| ул. Никитина, 145 | 1968 | 5 | Не указан | — | 113 907 ₽/м² |
| ул. Никитина, 145А | — | 5 | Не указан | — | 127 465 ₽/м² |
| ул. Никитина, 145Б | 1974 | 4 | Не указан | — | 113 907 ₽/м² |
| ул. Никитина, 152А | 1959 | 2 | Деревянный | 8 | 127 465 ₽/м² |
| ул. Никитина, 154А | 1957 | 2 | Деревянный | 8 | 127 465 ₽/м² |
| ул. Никитина, 156 | 1958 | 2 | Деревянный | 8 | 127 465 ₽/м² |
34 дома в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 34 дома и 2 295 квартир, медианный год постройки — 1968. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 34 дома.
Ставка метра кластера собрана по 14 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 114 856–166 965 ₽/м². По комнатностям: студии — 176 357 ₽/м², 1-комнатные — 130 637 ₽/м², 2-комнатные — 127 465 ₽/м², 3-комнатные и больше — 161 156 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +3,3 % к району и +9,3 % к городу. Медиана улицы — 127 465 ₽/м², района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Никитина, 10 (2021) — 170 937 ₽/м², доступнее всего — ул. Никитина, 145Б (1974) — 113 907 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Никитина: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома; ул. Никитина: 1960–1990 годов; ул. Никитина: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, материал не указан; ул. Никитина: до 1960 года.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Никитина»?
Это дома ул. Никитина (Октябрьский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 127 465 ₽/м², коридор 114 856–166 965 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,4 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
34 дома кластера по данным кластеризации; в таблице — 34 дома с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 127 465 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.