район и улица · 70 домов · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. Добролюбова (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Добролюбова» объединяет 70 домов в Октябрьском районе. Медиана метра — 132 420 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 113 272–137 045 ₽/м². Это без изменений к улице, +7,4 % к району и +13,5 % к городу (медиана улицы 132 420 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 132 420 ₽/м²
- Домов в кластере
- 70
- Наблюдений
- 26
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 70
- Квартир
- 2 270
- Медиана
- 132 420 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 113 272–137 045
- Домов со ставкой
- 100 %
70 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
70 из 70
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 153 453 ₽/м² | 126 565–172 886 | 34,5 м² | 5,3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 132 420 ₽/м² | 113 272–137 045 | 49,9 м² | 6,6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 180 091 ₽/м² | 155 089–297 225 | 78,3 м² | 14 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Добролюбова | 132 420 ₽/м² | — |
| Улица улица Добролюбова | 132 420 ₽/м² | 0 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | +7,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +13,5 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Добролюбова
70 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Добролюбова, 4 | 2021 | 13 | Не указан | 187 | 132 420 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 10 | 1935 | 1 | Деревянный | — | 132 420 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 12/1 | 1985 | 8 | Кирпичный | — | 121 152 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 14 | 1955 | 1 | Деревянный | 83 | 132 420 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 14А | 1937 | 2 | Деревянный | 8 | 132 420 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 16/1 | 2022 | 25 | Не указан | 400 | 132 420 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 18 | 1966 | 4 | Панельный | 75 | 121 152 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 18/1 | 2008 | 13 | Кирпичный | 70 | 137 580 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 20 | 1967 | 4 | Монолитный | 73 | 121 152 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 22 | 1967 | 4 | Панельный | — | 121 152 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 24 | 1967 | 4 | Панельный | 75 | 121 152 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 26 | 1967 | 4 | Монолитный | 73 | 121 152 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 52 | — | 5 | Не указан | — | 132 420 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 69 | 1975 | 8 | Панельный | 144 | 121 152 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 73 | 1974 | 4 | Не указан | — | 121 152 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 93 | — | 5 | Не указан | — | 132 420 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 106 | 1959 | 2 | Не указан | 8 | 132 420 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 108 | 1960 | 2 | Не указан | 8 | 121 152 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 110 | 1960 | 2 | Не указан | — | 121 152 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 112 | 1959 | 2 | Не указан | 8 | 132 420 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 114 | 1958 | 2 | Не указан | — | 132 420 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 116 | 1960 | 2 | Не указан | — | 121 152 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 118 | 1959 | 2 | Не указан | — | 132 420 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 120 | 1959 | 2 | Не указан | — | 132 420 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 122 | 1959 | 1 | Не указан | — | 132 420 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 124 | 1959 | 1 | Не указан | — | 132 420 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 126 | 1959 | 2 | Не указан | 8 | 132 420 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 128 | 1960 | 1 | Не указан | 8 | 121 152 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 130 | 1959 | 2 | Не указан | 8 | 132 420 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 132 | 1960 | 1 | Не указан | 8 | 121 152 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 134 | 1960 | 1 | Деревянный | 8 | 121 152 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 136 | 1960 | 2 | Не указан | 8 | 121 152 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 138 | 1959 | 2 | Не указан | 8 | 132 420 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 140 | 1959 | 2 | Не указан | — | 132 420 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 142 | 1958 | 1 | Не указан | — | 132 420 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 144 | 1960 | 2 | Не указан | — | 121 152 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 146 | — | 2 | Не указан | 8 | 132 420 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 148 | 1960 | 2 | Не указан | 8 | 121 152 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 150 | 1960 | 2 | Не указан | — | 121 152 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 152/1 | 2012 | 17 | Монолитный | 160 | 137 580 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 154/1 | 1998 | 4 | Панельный | 55 | 137 580 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 156 | — | 4 | Не указан | — | 132 420 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 158 | — | 5 | Не указан | — | 132 420 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 162/1 | 2009 | 17 | Монолитный | 538 | 137 580 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 164 | — | 8 | Не указан | — | 132 420 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 195 | 1973 | 5 | Кирпичный | — | 121 152 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 199 | 1959 | 2 | Деревянный | 8 | 132 420 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 201 | 1957 | 2 | Деревянный | 11 | 132 420 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 203 | 1957 | 2 | Деревянный | 8 | 132 420 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 205 | 1956 | 2 | Деревянный | 8 | 132 420 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 207 | 1957 | 2 | Деревянный | 12 | 132 420 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 213 | 1959 | 2 | Деревянный | — | 132 420 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 223 | 1960 | 2 | Деревянный | 8 | 121 152 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 231 | 2020 | 5 | Деревянный | 50 | 132 420 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 235 | 1961 | 2 | Деревянный | 8 | 121 152 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 237 | 1960 | 2 | Деревянный | 8 | 121 152 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 239 | 1952 | 2 | Деревянный | 8 | 132 420 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 241 | 1959 | 1 | Деревянный | 8 | 132 420 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 243 | 1959 | 2 | Деревянный | 8 | 132 420 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 245 | 1959 | 2 | Деревянный | 8 | 132 420 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 247 | 1959 | 2 | Деревянный | 8 | 132 420 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 249 | 1959 | 2 | Деревянный | 8 | 132 420 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 251 | 1959 | 2 | Кирпичный | 8 | 132 420 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 253 | 1959 | 1 | Деревянный | 8 | 132 420 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 255 | 1959 | 2 | Деревянный | 8 | 132 420 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 257 | 1959 | 1 | Деревянный | 8 | 132 420 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 259 | 1959 | 2 | Деревянный | 8 | 132 420 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 261 | 1959 | 2 | Деревянный | 8 | 132 420 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 263 | 1959 | 2 | Блочный | 8 | 132 420 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 265 | 1959 | 2 | Деревянный | 8 | 132 420 ₽/м² |
70 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 70 домов и 2 270 квартир, медианный год постройки — 1959. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 70 домов.
Ставка метра кластера собрана по 9 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 113 272–137 045 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 149 740 ₽/м², 2-комнатные — 132 420 ₽/м², 3-комнатные и больше — 202 287 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +7,4 % к району и +13,5 % к городу. Медиана улицы — 132 420 ₽/м², района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Добролюбова, 18/1 (2008) — 137 580 ₽/м², доступнее всего — ул. Добролюбова, 237 (1960) — 121 152 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Добролюбова: 1991–2014 годов; ул. Добролюбова: 1960–1990 годов; ул. Добролюбова: 2015 года и новее.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Добролюбова»?
Это дома ул. Добролюбова (Октябрьский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 132 420 ₽/м², коридор 113 272–137 045 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,6 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
70 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 70 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 132 420 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.