район, улица и возраст дома · 22 дома · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. Добролюбова: 1960–1990 годов (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Добролюбова: 1960–1990 годов» объединяет 22 дома в Октябрьском районе. Медиана метра — 121 152 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 110 951–131 035 ₽/м². Это −8,5 % к улице, −1,8 % к району и +3,8 % к городу (медиана улицы 132 420 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 121 152 ₽/м²
- Домов в кластере
- 22
- Наблюдений
- 6
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 22
- Квартир
- 512
- Медиана
- 121 152 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 110 951–131 035
- Домов со ставкой
- 100 %
22 дома со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
22 из 22
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 176 871 ₽/м² | 176 871–176 871 | 34,5 м² | 6,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 121 152 ₽/м² | 110 951–131 035 | 49,9 м² | 6,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 113 419 ₽/м² | 113 419–113 419 | 78,3 м² | 8,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Добролюбова: 1960–1990 годов | 121 152 ₽/м² | — |
| Улица улица Добролюбова | 132 420 ₽/м² | −8,5 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | −1,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +3,8 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Добролюбова
22 дома с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Добролюбова, 12/1 | 1985 | 8 | Кирпичный | — | 121 152 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 18 | 1966 | 4 | Панельный | 75 | 121 152 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 20 | 1967 | 4 | Монолитный | 73 | 121 152 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 22 | 1967 | 4 | Панельный | — | 121 152 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 24 | 1967 | 4 | Панельный | 75 | 121 152 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 26 | 1967 | 4 | Монолитный | 73 | 121 152 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 69 | 1975 | 8 | Панельный | 144 | 121 152 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 73 | 1974 | 4 | Не указан | — | 121 152 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 108 | 1960 | 2 | Не указан | 8 | 121 152 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 110 | 1960 | 2 | Не указан | — | 121 152 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 116 | 1960 | 2 | Не указан | — | 121 152 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 128 | 1960 | 1 | Не указан | 8 | 121 152 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 132 | 1960 | 1 | Не указан | 8 | 121 152 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 134 | 1960 | 1 | Деревянный | 8 | 121 152 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 136 | 1960 | 2 | Не указан | 8 | 121 152 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 144 | 1960 | 2 | Не указан | — | 121 152 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 148 | 1960 | 2 | Не указан | 8 | 121 152 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 150 | 1960 | 2 | Не указан | — | 121 152 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 195 | 1973 | 5 | Кирпичный | — | 121 152 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 223 | 1960 | 2 | Деревянный | 8 | 121 152 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 235 | 1961 | 2 | Деревянный | 8 | 121 152 ₽/м² |
| ул. Добролюбова, 237 | 1960 | 2 | Деревянный | 8 | 121 152 ₽/м² |
22 дома в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1960–1990 годов). В выборке 22 дома и 512 квартир, медианный год постройки — 1960. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 22 дома.
Ставка метра кластера собрана по 4 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 110 951–131 035 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 153 453 ₽/м², 2-комнатные — 121 152 ₽/м², 3-комнатные и больше — 180 091 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −8,5 % к улице, −1,8 % к району и +3,8 % к городу. Медиана улицы — 132 420 ₽/м², района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Добролюбова, 12/1 (1985) — 121 152 ₽/м², доступнее всего — ул. Добролюбова, 237 (1960) — 121 152 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Добролюбова; ул. Добролюбова: 1991–2014 годов; ул. Добролюбова: 2015 года и новее.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Добролюбова: 1960–1990 годов»?
Это дома ул. Добролюбова (Октябрьский район), схожие по характеристикам: возраст — 1960–1990 годов. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 121 152 ₽/м², коридор 110 951–131 035 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,1 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1960–1990 годов. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
22 дома кластера по данным кластеризации; в таблице — 22 дома с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 121 152 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.