Дом · 1959 год · 1 этаж · Октябрьский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Добролюбова, 257 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Добролюбова, 257: деревянный дом, 1 этаж. Ставка метра дома — 132 420 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 113 272–137 045 ₽/м². Это без изменений к улице, +7,4 % к району и +13,5 % к городу. Ставка взвешена по 9 наблюдений в группе домов той же улицы и района; в неё входят 70 домов.
- Год постройки
- 1959
- Этажей
- 1
- Квартир
- 8
- Ставка, ₽/м²
- 132 420 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1959
- Этажей
- 1
- Квартир
- 8
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 132 420 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Добролюбова, 257 |
|---|---|
| Район | Октябрьский |
| Год постройки | 1959 |
| Этажность | 1 этаж |
| Материал стен | Деревянный |
| Серия | отсутствует, Кирпичный |
| Квартир | 8 |
| Подъездов | 1 |
| Площадь дома | 274,3 м² |
| Износ | 70 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 153 453 ₽/м² | 126 565–172 886 | 34,5 м² | 5,3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 132 420 ₽/м² | 113 272–137 045 | 49,9 м² | 6,6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 180 091 ₽/м² | 155 089–297 225 | 78,3 м² | 14 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Добролюбова, 257 | 132 420 ₽/м² | — |
| Улица Добролюбова | 132 420 ₽/м² | 0 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | +7,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +13,5 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Октябрьский, в который он входит.
Диапазон за период: 119 590 ₽/м² — 130 804 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Добролюбова70 домов132 420 ₽/м²Дом ул. Добролюбова, 257 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1959 году, 1 этаж, деревянный дом. В доме 8 квартир. Подъездов — 1. Общая площадь дома — 274 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 153 453 ₽/м² (126 565–172 886 ₽/м²); 2-комнатные — 132 420 ₽/м² (113 272–137 045 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 180 091 ₽/м² (155 089–297 225 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «3-комнатные и больше».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 70 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — +7,4 %, город — +13,5 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Добролюбова, 42021 г. · 13 эт. · Октябрьский132 420 ₽/м²
- ул. Добролюбова, 101935 г. · 1 эт. · Октябрьский132 420 ₽/м²
- ул. Добролюбова, 12/11985 г. · 8 эт. · Октябрьский121 152 ₽/м²
- ул. Добролюбова, 141955 г. · 1 эт. · Октябрьский132 420 ₽/м²
- ул. Добролюбова, 14А1937 г. · 2 эт. · Октябрьский132 420 ₽/м²
- ул. Добролюбова, 16/12022 г. · 25 эт. · Октябрьский132 420 ₽/м²
- ул. Добролюбова, 181966 г. · 4 эт. · Октябрьский121 152 ₽/м²
- ул. Добролюбова, 18/12008 г. · 13 эт. · Октябрьский137 580 ₽/м²
- ул. Добролюбова, 201967 г. · 4 эт. · Октябрьский121 152 ₽/м²
- ул. Добролюбова, 221967 г. · 4 эт. · Октябрьский121 152 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Добролюбова, 257
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Добролюбова, 257?
Ставка метра — 132 420 ₽/м², коридор 113 272–137 045 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 6,6 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
1 этаж; 8 квартир, 1 подъезд. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — дерево. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — +7,4 %, города — +13,5 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Добролюбова, 257» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Добролюбова, 257 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Добролюбова, 257
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 132 420 ₽/м²
ул. Добролюбова, 257
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.