район и улица · 27 домов · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. Стофато (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Стофато» объединяет 27 домов в Октябрьском районе. Медиана метра — 117 967 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 95 440–129 852 ₽/м². Это без изменений к улице, −4,4 % к району и +1,1 % к городу (медиана улицы 117 967 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 117 967 ₽/м²
- Домов в кластере
- 27
- Наблюдений
- 21
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 27
- Квартир
- 1 245
- Медиана
- 117 967 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 95 440–129 852
- Домов со ставкой
- 100 %
27 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
27 из 27
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 141 653 ₽/м² | 127 509–162 568 | 34,5 м² | 4,9 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 117 967 ₽/м² | 95 440–129 852 | 49,9 м² | 5,9 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 117 357 ₽/м² | 110 861–123 852 | 78,3 м² | 9,2 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Стофато | 117 967 ₽/м² | — |
| Улица улица Стофато | 117 967 ₽/м² | 0 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | −4,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +1,1 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Стофато
27 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Стофато, 1 | 1966 | 4 | Монолитный | 40 | 91 408 ₽/м² |
| ул. Стофато, 1А | 1972 | 4 | Монолитный | 96 | 91 408 ₽/м² |
| ул. Стофато, 3/1 | 2013 | 11 | Панельный | 170 | 117 967 ₽/м² |
| ул. Стофато, 5 | 2024 | — | Не указан | 180 | 126 582 ₽/м² |
| ул. Стофато, 7 | 2019 | 11 | Панельный | 220 | 129 852 ₽/м² |
| ул. Стофато, 9 | 2014 | 11 | Монолитный | 99 | 117 967 ₽/м² |
| ул. Стофато, 10 | 1996 | 10 | Панельный | 59 | 117 967 ₽/м² |
| ул. Стофато, 11 | 1967 | 4 | Панельный | 60 | 91 408 ₽/м² |
| ул. Стофато, 12 | 1962 | 2 | Деревянный | 8 | 91 408 ₽/м² |
| ул. Стофато, 13 | 2000 | 9 | Панельный | 130 | 117 967 ₽/м² |
| ул. Стофато, 14 | 1961 | 2 | Деревянный | 8 | 91 408 ₽/м² |
| ул. Стофато, 15 | 1965 | 4 | Панельный | 40 | 91 408 ₽/м² |
| ул. Стофато, 16 | 1960 | 2 | Деревянный | 8 | 91 408 ₽/м² |
| ул. Стофато, 17 | 1965 | 4 | Панельный | 51 | 91 408 ₽/м² |
| ул. Стофато, 19 | 1958 | 2 | Деревянный | — | 117 967 ₽/м² |
| ул. Стофато, 20 | 1951 | 2 | Деревянный | — | 117 967 ₽/м² |
| ул. Стофато, 21 | 1959 | 2 | Деревянный | — | 117 967 ₽/м² |
| ул. Стофато, 22 | 1963 | 4 | Панельный | 44 | 91 408 ₽/м² |
| ул. Стофато, 23 | 1952 | 2 | Деревянный | — | 117 967 ₽/м² |
| ул. Стофато, 24 | 1962 | 2 | Деревянный | — | 91 408 ₽/м² |
| ул. Стофато, 28 | 1960 | 2 | Деревянный | — | 91 408 ₽/м² |
| ул. Стофато, 30 | 1960 | 2 | Деревянный | 8 | 91 408 ₽/м² |
| ул. Стофато, 32 | 1960 | 2 | Деревянный | 8 | 91 408 ₽/м² |
| ул. Стофато, 36 | 1958 | 2 | Деревянный | 8 | 117 967 ₽/м² |
| ул. Стофато, 38 | 1969 | 2 | Деревянный | — | 91 408 ₽/м² |
| ул. Стофато, 40 | 1959 | 2 | Деревянный | 8 | 117 967 ₽/м² |
| ул. Стофато, 42 | 1959 | 2 | Деревянный | — | 117 967 ₽/м² |
27 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 27 домов и 1 245 квартир, медианный год постройки — 1962. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 27 домов.
Ставка метра кластера собрана по 7 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 95 440–129 852 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 141 653 ₽/м², 2-комнатные — 117 967 ₽/м², 3-комнатные и больше — 117 357 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −4,4 % к району и +1,1 % к городу. Медиана улицы — 117 967 ₽/м², района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Стофато, 7 (2019) — 129 852 ₽/м², доступнее всего — ул. Стофато, 38 (1969) — 91 408 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Стофато: 1960–1990 годов; ул. Стофато: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома; ул. Стофато: 1991–2014 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Стофато»?
Это дома ул. Стофато (Октябрьский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 117 967 ₽/м², коридор 95 440–129 852 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,9 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
27 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 27 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 117 967 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.