район и улица · 17 домов · Первомайский район
Ценовой кластер ул. Маяковского (Первомайский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Маяковского» объединяет 17 домов в Первомайском районе. Медиана метра — 97 278 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 87 569–110 897 ₽/м². Это без изменений к улице, −9 % к району и −16,6 % к городу (медиана улицы 97 278 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 97 278 ₽/м²
- Домов в кластере
- 17
- Наблюдений
- 8
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 17
- Квартир
- 711
- Медиана
- 97 278 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 87 569–110 897
- Домов со ставкой
- 100 %
17 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
17 из 17
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 133 779 ₽/м² | 133 779–133 779 | 34,5 м² | 4,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 97 278 ₽/м² | 87 569–110 897 | 49,9 м² | 4,9 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 57 692 ₽/м² | 57 692–57 692 | 78,3 м² | 4,5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Маяковского | 97 278 ₽/м² | — |
| Улица улица Маяковского | 97 278 ₽/м² | 0 % |
| Первомайский район | 106 890 ₽/м² | −9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −16,6 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Маяковского
17 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Маяковского, 1 | 1933 | 2 | Деревянный | 18 | 97 278 ₽/м² |
| ул. Маяковского, 1/1 | 2012 | 5 | Монолитный | 132 | 97 278 ₽/м² |
| ул. Маяковского, 2 | 1959 | 5 | Панельный | 61 | 97 278 ₽/м² |
| ул. Маяковского, 2А | 1960 | 4 | Кирпичный | 73 | 94 787 ₽/м² |
| ул. Маяковского, 3 | 1933 | 3 | Деревянный | 18 | 97 278 ₽/м² |
| ул. Маяковского, 4/1 | 2008 | 8 | Панельный | — | 97 278 ₽/м² |
| ул. Маяковского, 4/2 | 2009 | 8 | Панельный | — | 97 278 ₽/м² |
| ул. Маяковского, 5 | 2010 | 8 | Панельный | — | 97 278 ₽/м² |
| ул. Маяковского, 6 | 1937 | 2 | Деревянный | 18 | 97 278 ₽/м² |
| ул. Маяковского, 9 | 1947 | 2 | Деревянный | 12 | 97 278 ₽/м² |
| ул. Маяковского, 11 | — | 1 | Деревянный | 12 | 91 460 ₽/м² |
| ул. Маяковского, 12 | 1943 | 2 | Не указан | — | 97 278 ₽/м² |
| ул. Маяковского, 14 | 1944 | 2 | Деревянный | 16 | 97 278 ₽/м² |
| ул. Маяковского, 16 | 1943 | 2 | Не указан | — | 97 278 ₽/м² |
| ул. Маяковского, 17 | 1982 | 8 | Панельный | 165 | 94 787 ₽/м² |
| ул. Маяковского, 24 | — | 9 | Панельный | 56 | 91 460 ₽/м² |
| ул. Маяковского, 24/1 | 1994 | 9 | Монолитный | 130 | 97 278 ₽/м² |
17 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 17 домов и 711 квартир, медианный год постройки — 1959. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 17 домов.
Ставка метра кластера собрана по 6 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 87 569–110 897 ₽/м². По комнатностям: 2-комнатные — 97 278 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −9 % к району и −16,6 % к городу. Медиана улицы — 97 278 ₽/м², района — 106 890 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Маяковского, 1 (1933) — 97 278 ₽/м², доступнее всего — ул. Маяковского, 24 — 91 460 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Твардовского: 1991–2014 годов; ул. Твардовского: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома; ул. Героев Революции: 1960–1990 годов; ул. Твардовского.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Первомайском районе.
- ул. Твардовского: 1991–2014 годов5 домов97 058 ₽/м²
- ул. Твардовского: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома3 дома96 509 ₽/м²
- ул. Героев Революции: 1960–1990 годов4 дома96 413 ₽/м²
- ул. Твардовского16 домов96 372 ₽/м²
- ул. Ученическая18 домов95 361 ₽/м²
- ул. Одоевского: 1991–2014 годов9 домов95 239 ₽/м²
- ул. Одоевского: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома7 домов95 239 ₽/м²
- ул. Березовая: 1991–2014 годов5 домов99 369 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Маяковского»?
Это дома ул. Маяковского (Первомайский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 97 278 ₽/м², коридор 87 569–110 897 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,9 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
17 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 17 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Первомайском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 97 278 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.