район и улица · 16 домов · Первомайский район
Ценовой кластер ул. Тенистая (Первомайский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Тенистая» объединяет 16 домов в Первомайском районе. Медиана метра — 100 184 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 94 756–101 521 ₽/м². Это без изменений к улице, −6,3 % к району и −14,1 % к городу (медиана улицы 100 184 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 100 184 ₽/м²
- Домов в кластере
- 16
- Наблюдений
- 4
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 16
- Квартир
- 682
- Медиана
- 100 184 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 94 756–101 521
- Домов со ставкой
- 100 %
16 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
16 из 16
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатные квартиры | 100 184 ₽/м² | 94 756–101 521 | 49,9 м² | 5 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 90 772 ₽/м² | 90 772–90 772 | 78,3 м² | 7,1 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Тенистая | 100 184 ₽/м² | — |
| Улица улица Тенистая | 100 184 ₽/м² | 0 % |
| Первомайский район | 106 890 ₽/м² | −6,3 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −14,1 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Тенистая
16 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Тенистая, 3 | 1958 | 1 | Деревянный | 16 | 100 184 ₽/м² |
| ул. Тенистая, 5 | 2007 | 4 | Панельный | 77 | 101 521 ₽/м² |
| ул. Тенистая, 6 | 1953 | 1 | Деревянный | 12 | 100 184 ₽/м² |
| ул. Тенистая, 8 | 1992 | 5 | Монолитный | 48 | 101 521 ₽/м² |
| ул. Тенистая, 9 | 1953 | 2 | Деревянный | 12 | 100 184 ₽/м² |
| ул. Тенистая, 10 | 1953 | 2 | Деревянный | 12 | 100 184 ₽/м² |
| ул. Тенистая, 12 | — | 4 | Монолитный | 48 | 100 184 ₽/м² |
| ул. Тенистая, 13 | 1954 | 2 | Деревянный | 16 | 100 184 ₽/м² |
| ул. Тенистая, 14 | 1953 | 2 | Деревянный | 12 | 100 184 ₽/м² |
| ул. Тенистая, 19 | 1970 | 4 | Панельный | 60 | 100 184 ₽/м² |
| ул. Тенистая, 20 | 1959 | 4 | Панельный | 64 | 100 184 ₽/м² |
| ул. Тенистая, 21 | 1964 | 2 | Деревянный | 8 | 100 184 ₽/м² |
| ул. Тенистая, 23 | 1976 | 4 | Монолитный | 60 | 100 184 ₽/м² |
| ул. Тенистая, 25 | 1984 | 8 | Панельный | 124 | 100 184 ₽/м² |
| ул. Тенистая, 27 | 1993 | 8 | Монолитный | 108 | 101 521 ₽/м² |
| ул. Тенистая, 27/1 | 1984 | 1 | Кирпичный | 5 | 100 184 ₽/м² |
16 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 16 домов и 682 квартиры, медианный год постройки — 1964. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 16 домов.
Ставка метра кластера собрана по 3 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 94 756–101 521 ₽/м². По комнатностям: 2-комнатные — 100 184 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −6,3 % к району и −14,1 % к городу. Медиана улицы — 100 184 ₽/м², района — 106 890 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Тенистая, 5 (2007) — 101 521 ₽/м², доступнее всего — ул. Тенистая, 27/1 (1984) — 100 184 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Березовая: 1991–2014 годов; ул. Березовая: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома; ул. Заречная: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, монолитные дома; ул. Прибрежная.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Первомайском районе.
- ул. Березовая: 1991–2014 годов5 домов99 369 ₽/м²
- ул. Березовая: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома4 дома99 369 ₽/м²
- ул. Заречная: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, монолитные дома6 домов101 923 ₽/м²
- ул. Прибрежная3 дома102 231 ₽/м²
- ул. Чапаева7 домов102 249 ₽/м²
- ул. Чапаева: 1960–1990 годов7 домов102 249 ₽/м²
- ул. Шмидта: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома4 дома102 421 ₽/м²
- ул. Аксенова7 домов102 886 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Тенистая»?
Это дома ул. Тенистая (Первомайский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 100 184 ₽/м², коридор 94 756–101 521 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
16 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 16 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Первомайском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 100 184 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.