Дом · 1992 год · 5 этажей · Первомайский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Тенистая, 8 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Тенистая, 8: монолитный дом, 5 этажей. Ставка метра дома — 101 521 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 100 852–102 189 ₽/м². Это +1,3 % к улице, −5 % к району и −13 % к городу. Ставка взвешена по 2 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 3 дома.
- Год постройки
- 1992
- Этажей
- 5
- Квартир
- 48
- Ставка, ₽/м²
- 101 521 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1992
- Этажей
- 5
- Квартир
- 48
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 101 521 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Тенистая, 8 |
|---|---|
| Район | Первомайский |
| Год постройки | 1992 |
| Этажность | 5 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | 86, Кирпичный |
| Квартир | 48 |
| Подъездов | 4 |
| Площадь дома | 2 692,6 м² |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатные квартиры | 101 521 ₽/м² | 100 852–102 189 | 49,9 м² | 5,1 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Тенистая, 8 | 101 521 ₽/м² | — |
| Улица Тенистая | 100 184 ₽/м² | +1,3 % |
| Первомайский район | 106 890 ₽/м² | -5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -13 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Первомайский, в который он входит.
Диапазон за период: 100 402 ₽/м² — 111 111 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Тенистая16 домов100 184 ₽/м²Дом ул. Тенистая, 8 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1992 году, 5 этажей, монолитный дом. В доме 48 квартир. Подъездов — 4. Общая площадь дома — 2 693 м².
По комнатностям: 2-комнатные — 101 521 ₽/м² (100 852–102 189 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «2-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 3 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — +1,3 %, район — −5 %, город — −13 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Тенистая, 31958 г. · 1 эт. · Первомайский100 184 ₽/м²
- ул. Тенистая, 52007 г. · 4 эт. · Первомайский101 521 ₽/м²
- ул. Тенистая, 61953 г. · 1 эт. · Первомайский100 184 ₽/м²
- ул. Тенистая, 91953 г. · 2 эт. · Первомайский100 184 ₽/м²
- ул. Тенистая, 101953 г. · 2 эт. · Первомайский100 184 ₽/м²
- ул. Тенистая, 124 эт. · Первомайский100 184 ₽/м²
- ул. Тенистая, 131954 г. · 2 эт. · Первомайский100 184 ₽/м²
- ул. Тенистая, 141953 г. · 2 эт. · Первомайский100 184 ₽/м²
- ул. Тенистая, 191970 г. · 4 эт. · Первомайский100 184 ₽/м²
- ул. Тенистая, 201959 г. · 4 эт. · Первомайский100 184 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Тенистая, 8
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Тенистая, 8?
Ставка метра — 101 521 ₽/м², коридор 100 852–102 189 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,1 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
5 этажей; 48 квартир, 4 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +1,3 %, района — −5 %, города — −13 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Тенистая, 8» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Тенистая, 8 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Тенистая, 8
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 101 521 ₽/м²
ул. Тенистая, 8
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.