Дом · 1953 год · 2 этажа · Первомайский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Тенистая, 14 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Тенистая, 14: деревянный дом, 2 этажа. Ставка метра дома — 100 184 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 94 756–101 521 ₽/м². Это без изменений к улице, −6,3 % к району и −14,1 % к городу. Ставка взвешена по 3 наблюдения в группе домов той же улицы и района; в неё входят 16 домов.
- Год постройки
- 1953
- Этажей
- 2
- Квартир
- 12
- Ставка, ₽/м²
- 100 184 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1953
- Этажей
- 2
- Квартир
- 12
- Подъездов
- 2
- Ставка
- 100 184 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Тенистая, 14 |
|---|---|
| Район | Первомайский |
| Год постройки | 1953 |
| Этажность | 2 этажа |
| Материал стен | Деревянный |
| Серия | Кирпичный |
| Квартир | 12 |
| Подъездов | 2 |
| Площадь дома | 519,4 м² |
| Износ | 53 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатные квартиры | 100 184 ₽/м² | 94 756–101 521 | 49,9 м² | 5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Тенистая, 14 | 100 184 ₽/м² | — |
| Улица Тенистая | 100 184 ₽/м² | 0 % |
| Первомайский район | 106 890 ₽/м² | -6,3 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -14,1 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Первомайский, в который он входит.
Диапазон за период: 100 402 ₽/м² — 111 111 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Тенистая16 домов100 184 ₽/м²Дом ул. Тенистая, 14 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1953 году, 2 этажа, деревянный дом. В доме 12 квартир. Подъездов — 2. Общая площадь дома — 519 м².
По комнатностям: 2-комнатные — 100 184 ₽/м² (94 756–101 521 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «2-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 16 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — −6,3 %, город — −14,1 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Тенистая, 31958 г. · 1 эт. · Первомайский100 184 ₽/м²
- ул. Тенистая, 52007 г. · 4 эт. · Первомайский101 521 ₽/м²
- ул. Тенистая, 61953 г. · 1 эт. · Первомайский100 184 ₽/м²
- ул. Тенистая, 81992 г. · 5 эт. · Первомайский101 521 ₽/м²
- ул. Тенистая, 91953 г. · 2 эт. · Первомайский100 184 ₽/м²
- ул. Тенистая, 101953 г. · 2 эт. · Первомайский100 184 ₽/м²
- ул. Тенистая, 124 эт. · Первомайский100 184 ₽/м²
- ул. Тенистая, 131954 г. · 2 эт. · Первомайский100 184 ₽/м²
- ул. Тенистая, 191970 г. · 4 эт. · Первомайский100 184 ₽/м²
- ул. Тенистая, 201959 г. · 4 эт. · Первомайский100 184 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Тенистая, 14
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Тенистая, 14?
Ставка метра — 100 184 ₽/м², коридор 94 756–101 521 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
2 этажа; 12 квартир, 2 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — дерево. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −6,3 %, города — −14,1 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Тенистая, 14» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Тенистая, 14 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Тенистая, 14
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 100 184 ₽/м²
ул. Тенистая, 14
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.