район и улица · 23 дома · Советский район
Ценовой кластер ул. Российская (Советский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Российская» объединяет 23 дома в Советском районе. Медиана метра — 118 503 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 97 176–127 315 ₽/м². Это без изменений к улице, +0,6 % к району и +1,6 % к городу (медиана улицы 118 503 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 118 503 ₽/м²
- Домов в кластере
- 23
- Наблюдений
- 18
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 23
- Квартир
- 2 213
- Медиана
- 118 503 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 97 176–127 315
- Домов со ставкой
- 100 %
23 дома со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
23 из 23
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 138 942 ₽/м² | 128 058–152 155 | 34,5 м² | 4,8 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 118 503 ₽/м² | 97 176–127 315 | 49,9 м² | 5,9 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 114 679 ₽/м² | 111 103–174 987 | 78,3 м² | 9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Российская | 118 503 ₽/м² | — |
| Улица улица Российская | 118 503 ₽/м² | 0 % |
| Советский район | 117 844 ₽/м² | +0,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +1,6 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Российская
23 дома с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Российская, 5/1 | 1970 | 4 | Не указан | 160 | 118 075 ₽/м² |
| ул. Российская, 8 | 2009 | 16 | Монолитный | 171 | 118 503 ₽/м² |
| ул. Российская, 10 | 1993 | 10 | Не указан | 320 | 118 503 ₽/м² |
| ул. Российская, 12 | 1971 | 4 | Монолитный | 120 | 125 302 ₽/м² |
| ул. Российская, 13 | 1971 | 4 | Монолитный | 71 | 125 302 ₽/м² |
| ул. Российская, 13А | 1981 | 8 | Кирпичный | 36 | 118 075 ₽/м² |
| ул. Российская, 14 | 1970 | 4 | Монолитный | 90 | 125 302 ₽/м² |
| ул. Российская, 15 | 1972 | 4 | Монолитный | 71 | 125 302 ₽/м² |
| ул. Российская, 16 | 1958 | 2 | Деревянный | 16 | 118 503 ₽/м² |
| ул. Российская, 17 | 1975 | 8 | Панельный | 216 | 118 075 ₽/м² |
| ул. Российская, 18 | 1960 | 2 | Деревянный | 16 | 118 075 ₽/м² |
| ул. Российская, 19 | 1976 | 8 | Не указан | 216 | 118 075 ₽/м² |
| ул. Российская, 20 | 1960 | 2 | Деревянный | 16 | 118 075 ₽/м² |
| ул. Российская, 21 | 2014 | — | Панельный | 280 | 118 503 ₽/м² |
| ул. Российская, 22 | 1960 | 2 | Деревянный | 16 | 118 075 ₽/м² |
| ул. Российская, 24 | 1960 | 2 | Деревянный | 16 | 118 075 ₽/м² |
| ул. Российская, 26 | 1967 | 4 | Не указан | 120 | 118 075 ₽/м² |
| ул. Российская, 28 | 1967 | 4 | Панельный | 120 | 118 075 ₽/м² |
| ул. Российская, 35 | 1960 | 2 | Деревянный | 16 | 118 075 ₽/м² |
| ул. Российская, 37 | 2023 | 8 | Монолитный | 78 | 118 503 ₽/м² |
| ул. Российская, 39 | 1960 | 1 | Деревянный | 16 | 118 075 ₽/м² |
| ул. Российская, 41 | 1960 | 2 | Деревянный | 16 | 118 075 ₽/м² |
| ул. Российская, 43 | 1960 | 2 | Не указан | 16 | 118 075 ₽/м² |
23 дома в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 23 дома и 2 213 квартир, медианный год постройки — 1970. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 23 дома.
Ставка метра кластера собрана по 9 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 97 176–127 315 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 138 942 ₽/м², 2-комнатные — 118 503 ₽/м², 3-комнатные и больше — 114 679 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +0,6 % к району и +1,6 % к городу. Медиана улицы — 118 503 ₽/м², района — 117 844 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Российская, 12 (1971) — 125 302 ₽/м², доступнее всего — ул. Российская, 43 (1960) — 118 075 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Российская: 1960–1990 годов; ул. Российская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома; ул. Российская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, материал не указан; ул. Российская: 1991–2014 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Советском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Российская»?
Это дома ул. Российская (Советский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 118 503 ₽/м², коридор 97 176–127 315 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,9 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
23 дома кластера по данным кластеризации; в таблице — 23 дома с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Советском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 118 503 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.