район и улица · 10 домов · Советский район
Ценовой кластер ул. Сиреневая (Советский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Сиреневая» объединяет 10 домов в Советском районе. Медиана метра — 119 518 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 119 518–119 518 ₽/м². Это −7,8 % к улице, +1,4 % к району и +2,4 % к городу (медиана улицы 129 630 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 119 518 ₽/м²
- Домов в кластере
- 10
- Наблюдений
- 9
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 10
- Квартир
- 1 071
- Медиана
- 129 630 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 127 657–133 497
- Домов со ставкой
- 100 %
10 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
10 из 10
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 154 412 ₽/м² | 154 412–154 412 | 22,9 м² | 3,5 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 129 630 ₽/м² | 127 657–133 497 | 34,5 м² | 4,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 119 518 ₽/м² | 119 518–119 518 | 49,9 м² | 6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 97 485 ₽/м² | 86 984–104 053 | 78,3 м² | 7,6 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Сиреневая | 119 518 ₽/м² | — |
| Улица улица Сиреневая | 129 630 ₽/м² | −7,8 % |
| Советский район | 117 844 ₽/м² | +1,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +2,4 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Сиреневая
10 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Сиреневая, 19 | 1989 | 8 | Панельный | 142 | 127 657 ₽/м² |
| ул. Сиреневая, 23 | 1987 | 8 | Панельный | 137 | 127 657 ₽/м² |
| ул. Сиреневая, 25 | 2000 | 9 | Кирпичный | 30 | 129 630 ₽/м² |
| ул. Сиреневая, 27 | 1989 | 8 | Панельный | 72 | 127 657 ₽/м² |
| ул. Сиреневая, 29 | 2009 | 3 | Панельный | 42 | 129 630 ₽/м² |
| ул. Сиреневая, 31 | 2012 | 17 | Панельный | 202 | 129 630 ₽/м² |
| ул. Сиреневая, 33 | 1994 | 9 | Панельный | 80 | 129 630 ₽/м² |
| ул. Сиреневая, 35 | 2005 | 10 | Панельный | 62 | 129 630 ₽/м² |
| ул. Сиреневая, 37 | 1990 | 8 | Панельный | 144 | 127 657 ₽/м² |
| ул. Сиреневая, 41 | 1990 | 9 | Панельный | 160 | 127 657 ₽/м² |
10 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 10 домов и 1 071 квартира, медианный год постройки — 1994. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 10 домов.
Ставка метра кластера собрана по 1 наблюдение по 1-комнатным. Коридор половины наблюдений — 119 518–119 518 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 129 630 ₽/м², 3-комнатные и больше — 89 062 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −7,8 % к улице, +1,4 % к району и +2,4 % к городу. Медиана улицы — 129 630 ₽/м², района — 117 844 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Сиреневая, 25 (2000) — 129 630 ₽/м², доступнее всего — ул. Сиреневая, 41 (1990) — 127 657 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Сиреневая: 1960–1990 годов; ул. Сиреневая: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Сиреневая: 1991–2014 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Советском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Сиреневая»?
Это дома ул. Сиреневая (Советский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 119 518 ₽/м², коридор 119 518–119 518 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
10 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 10 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Советском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 119 518 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.