район и улица · 37 домов · Заельцовский район
Ценовой кластер ул. Дмитрия Донского (Заельцовский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Дмитрия Донского» объединяет 37 домов в Заельцовском районе. Медиана метра — 166 049 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 114 064–221 903 ₽/м². Это без изменений к улице, +19,6 % к району и +42,3 % к городу (медиана улицы 166 049 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 166 049 ₽/м²
- Домов в кластере
- 37
- Наблюдений
- 33
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 37
- Квартир
- 2 964
- Медиана
- 166 049 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 114 064–221 903
- Домов со ставкой
- 100 %
37 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
37 из 37
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 125 610 ₽/м² | 99 228–162 656 | 22,9 м² | 2,9 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 139 296 ₽/м² | 115 862–165 929 | 34,5 м² | 4,8 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 166 049 ₽/м² | 114 064–221 903 | 49,9 м² | 8,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Дмитрия Донского | 166 049 ₽/м² | — |
| Улица улица Дмитрия Донского | 166 049 ₽/м² | 0 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | +19,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +42,3 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Дмитрия Донского
37 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Дмитрия Донского, 4 | — | 5 | Не указан | — | 166 049 ₽/м² |
| ул. Дмитрия Донского, 8 | 1992 | 5 | Панельный | 41 | 166 049 ₽/м² |
| ул. Дмитрия Донского, 17 | 1964 | 4 | Монолитный | 60 | 109 369 ₽/м² |
| ул. Дмитрия Донского, 18 | 1966 | 4 | Монолитный | 70 | 109 369 ₽/м² |
| ул. Дмитрия Донского, 19 | 1964 | 4 | Панельный | 60 | 109 369 ₽/м² |
| ул. Дмитрия Донского, 20 | 1961 | 2 | Деревянный | 28 | 109 369 ₽/м² |
| ул. Дмитрия Донского, 20/1 | 1960 | 3 | Панельный | 32 | 109 369 ₽/м² |
| ул. Дмитрия Донского, 21/1 | 2017 | 26 | Монолитный | 184 | 218 423 ₽/м² |
| ул. Дмитрия Донского, 22 | 1961 | 2 | Деревянный | 12 | 109 369 ₽/м² |
| ул. Дмитрия Донского, 23 | 1978 | 8 | Панельный | 261 | 109 369 ₽/м² |
| ул. Дмитрия Донского, 24 | 1962 | 3 | Деревянный | 28 | 109 369 ₽/м² |
| ул. Дмитрия Донского, 24/1 | 2012 | 17 | Панельный | 237 | 166 049 ₽/м² |
| ул. Дмитрия Донского, 25 | 1964 | 4 | Панельный | 60 | 109 369 ₽/м² |
| ул. Дмитрия Донского, 25/1 | 2021 | 25 | Монолитный | 398 | 218 423 ₽/м² |
| ул. Дмитрия Донского, 26 | 1961 | 2 | Не указан | 36 | 109 369 ₽/м² |
| ул. Дмитрия Донского, 26/1 | 1996 | 9 | Панельный | 123 | 166 049 ₽/м² |
| ул. Дмитрия Донского, 27 | 1964 | 4 | Монолитный | 80 | 109 369 ₽/м² |
| ул. Дмитрия Донского, 27/1 | 1963 | 4 | Монолитный | 80 | 109 369 ₽/м² |
| ул. Дмитрия Донского, 28 | 1961 | 3 | Деревянный | 12 | 109 369 ₽/м² |
| ул. Дмитрия Донского, 29 | 1972 | 4 | Панельный | 75 | 109 369 ₽/м² |
| ул. Дмитрия Донского, 29/1 | 1963 | 4 | Панельный | 80 | 109 369 ₽/м² |
| ул. Дмитрия Донского, 30 | 1961 | 2 | Деревянный | 31 | 109 369 ₽/м² |
| ул. Дмитрия Донского, 30/1 | 1960 | 4 | Не указан | 48 | 109 369 ₽/м² |
| ул. Дмитрия Донского, 30/3 | — | 2 | Не указан | — | 166 049 ₽/м² |
| ул. Дмитрия Донского, 30/4 | 1962 | 2 | Не указан | — | 109 369 ₽/м² |
| ул. Дмитрия Донского, 31 | 1963 | 4 | Панельный | 80 | 109 369 ₽/м² |
| ул. Дмитрия Донского, 31/1 | 1963 | 4 | Панельный | 80 | 109 369 ₽/м² |
| ул. Дмитрия Донского, 32 | 1963 | 4 | Панельный | 64 | 109 369 ₽/м² |
| ул. Дмитрия Донского, 32/1 | 1964 | 4 | Панельный | 117 | 109 369 ₽/м² |
| ул. Дмитрия Донского, 34 | 1963 | 4 | Деревянный | 47 | 109 369 ₽/м² |
| ул. Дмитрия Донского, 35 | 1963 | 4 | Панельный | 80 | 109 369 ₽/м² |
| ул. Дмитрия Донского, 37 | 1963 | 4 | Панельный | 80 | 109 369 ₽/м² |
| ул. Дмитрия Донского, 39 | 1963 | 4 | Панельный | 80 | 109 369 ₽/м² |
| ул. Дмитрия Донского, 43 | 1963 | 4 | Панельный | 80 | 109 369 ₽/м² |
| ул. Дмитрия Донского, 45 | 1963 | 4 | Панельный | 80 | 109 369 ₽/м² |
| ул. Дмитрия Донского, 47 | 1963 | 4 | Панельный | 80 | 109 369 ₽/м² |
| ул. Дмитрия Донского, 49 | 1964 | 4 | Панельный | 60 | 109 369 ₽/м² |
37 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 37 домов и 2 964 квартиры, медианный год постройки — 1963. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 37 домов.
Ставка метра кластера собрана по 14 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 114 064–221 903 ₽/м². По комнатностям: студии — 125 610 ₽/м², 1-комнатные — 139 296 ₽/м², 2-комнатные — 166 049 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +19,6 % к району и +42,3 % к городу. Медиана улицы — 166 049 ₽/м², района — 138 889 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Дмитрия Донского, 21/1 (2017) — 218 423 ₽/м², доступнее всего — ул. Дмитрия Донского, 49 (1964) — 109 369 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Дмитрия Донского: 1991–2014 годов; ул. Дмитрия Донского: 1960–1990 годов; ул. Дмитрия Донского: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Заельцовском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Дмитрия Донского»?
Это дома ул. Дмитрия Донского (Заельцовский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 166 049 ₽/м², коридор 114 064–221 903 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 8,3 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
37 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 37 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Заельцовском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 166 049 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.