район и улица · 30 домов · Заельцовский район
Ценовой кластер ул. Кедровая (Заельцовский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Кедровая» объединяет 30 домов в Заельцовском районе. Медиана метра — 157 197 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 150 733–161 742 ₽/м². Это без изменений к улице, +13,2 % к району и +34,7 % к городу (медиана улицы 157 197 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 157 197 ₽/м²
- Домов в кластере
- 30
- Наблюдений
- 16
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 30
- Квартир
- 745
- Медиана
- 157 197 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 150 733–161 742
- Домов со ставкой
- 100 %
30 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
30 из 30
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 163 420 ₽/м² | 156 780–178 091 | 34,5 м² | 5,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 157 197 ₽/м² | 150 733–161 742 | 49,9 м² | 7,8 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 201 592 ₽/м² | 137 809–209 459 | 78,3 м² | 16 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Кедровая | 157 197 ₽/м² | — |
| Улица улица Кедровая | 157 197 ₽/м² | 0 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | +13,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +34,7 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Кедровая
30 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Кедровая, 37 | 2009 | 2 | Не указан | 8 | 157 197 ₽/м² |
| ул. Кедровая, 39 | 2009 | 3 | Не указан | 7 | 157 197 ₽/м² |
| ул. Кедровая, 39/1 | 2010 | 2 | Не указан | 5 | 157 197 ₽/м² |
| ул. Кедровая, 39/2 | 2010 | 2 | Не указан | 4 | 157 197 ₽/м² |
| ул. Кедровая, 39/3 | 2010 | 2 | Не указан | 8 | 157 197 ₽/м² |
| ул. Кедровая, 39/4 | 2010 | 2 | Не указан | 3 | 157 197 ₽/м² |
| ул. Кедровая, 41 | 2010 | 2 | Не указан | 8 | 157 197 ₽/м² |
| ул. Кедровая, 41/1 | 2010 | 2 | Не указан | 7 | 157 197 ₽/м² |
| ул. Кедровая, 43 | 2010 | 2 | Не указан | 7 | 157 197 ₽/м² |
| ул. Кедровая, 43/1 | 2010 | 2 | Не указан | 4 | 157 197 ₽/м² |
| ул. Кедровая, 43/2 | 2010 | 2 | Не указан | 4 | 157 197 ₽/м² |
| ул. Кедровая, 43/3 | 2010 | 2 | Не указан | 8 | 157 197 ₽/м² |
| ул. Кедровая, 43/4 | 2010 | 2 | Не указан | 3 | 157 197 ₽/м² |
| ул. Кедровая, 45 | 2011 | 5 | Не указан | 18 | 157 197 ₽/м² |
| ул. Кедровая, 47 | 2011 | 5 | Не указан | 18 | 157 197 ₽/м² |
| ул. Кедровая, 49 | 2011 | 3 | Не указан | 17 | 157 197 ₽/м² |
| ул. Кедровая, 51 | 2011 | 3 | Не указан | 16 | 157 197 ₽/м² |
| ул. Кедровая, 53 | 2011 | 6 | Не указан | 18 | 157 197 ₽/м² |
| ул. Кедровая, 55 | 2012 | 7 | Не указан | 21 | 157 197 ₽/м² |
| ул. Кедровая, 57 | 2012 | 6 | Не указан | 20 | 157 197 ₽/м² |
| ул. Кедровая, 59 | 2012 | 5 | Не указан | 18 | 157 197 ₽/м² |
| ул. Кедровая, 61 | 2013 | 8 | Не указан | 24 | 157 197 ₽/м² |
| ул. Кедровая, 63 | 2013 | 6 | Не указан | 22 | 157 197 ₽/м² |
| ул. Кедровая, 65 | 2013 | 7 | Не указан | 26 | 157 197 ₽/м² |
| ул. Кедровая, 67 | 2014 | 9 | Не указан | 30 | 157 197 ₽/м² |
| ул. Кедровая, 69 | 2014 | 10 | Не указан | 34 | 157 197 ₽/м² |
| ул. Кедровая, 71 | 2015 | 10 | Не указан | 39 | 157 197 ₽/м² |
| ул. Кедровая, 73 | 2022 | — | Монолитный | 132 | 157 197 ₽/м² |
| ул. Кедровая, 75 | 2023 | 5 | Панельный | 50 | 157 197 ₽/м² |
| ул. Кедровая, 79 | 2024 | — | Панельный | 166 | 157 197 ₽/м² |
30 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 30 домов и 745 квартир, медианный год постройки — 2011. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 30 домов.
Ставка метра кластера собрана по 3 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 150 733–161 742 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 163 420 ₽/м², 2-комнатные — 157 197 ₽/м², 3-комнатные и больше — 201 592 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +13,2 % к району и +34,7 % к городу. Медиана улицы — 157 197 ₽/м², района — 138 889 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Кедровая, 37 (2009) — 157 197 ₽/м², доступнее всего — ул. Кедровая, 79 (2024) — 157 197 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Кедровая: 2015 года и новее.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Заельцовском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Кедровая»?
Это дома ул. Кедровая (Заельцовский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 157 197 ₽/м², коридор 150 733–161 742 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 7,8 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
30 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 30 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Заельцовском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 157 197 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.