район и улица · 9 домов · Заельцовский район
Ценовой кластер ул. Лобачевского (Заельцовский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Лобачевского» объединяет 9 домов в Заельцовском районе. Медиана метра — 117 886 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 105 642–131 423 ₽/м². Это без изменений к улице, −15,1 % к району и +1 % к городу (медиана улицы 117 886 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 117 886 ₽/м²
- Домов в кластере
- 9
- Наблюдений
- 24
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 9
- Квартир
- 1 369
- Медиана
- 117 886 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 105 642–131 423
- Домов со ставкой
- 100 %
9 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
9 из 9
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 153 846 ₽/м² | 152 263–159 836 | 22,9 м² | 3,5 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 123 209 ₽/м² | 120 166–139 053 | 34,5 м² | 4,3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 117 886 ₽/м² | 105 642–131 423 | 49,9 м² | 5,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Лобачевского | 117 886 ₽/м² | — |
| Улица улица Лобачевского | 117 886 ₽/м² | 0 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | −15,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +1 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Лобачевского
9 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Лобачевского, 51/1 | 2024 | — | Монолитный | 164 | 105 263 ₽/м² |
| ул. Лобачевского, 51/2 | 2024 | — | Монолитный | 134 | 105 263 ₽/м² |
| ул. Лобачевского, 71 | 2018 | 14 | Панельный | 233 | 139 990 ₽/м² |
| ул. Лобачевского, 71/1 | 2018 | 11 | Панельный | 27 | 139 990 ₽/м² |
| ул. Лобачевского, 71/2 | 2018 | 14 | Панельный | 214 | 139 990 ₽/м² |
| ул. Лобачевского, 72 | 2016 | 13 | Панельный | 182 | 139 990 ₽/м² |
| ул. Лобачевского, 73 | 2016 | 13 | Кирпичный | 182 | 117 886 ₽/м² |
| ул. Лобачевского, 74 | 2017 | 13 | Панельный | 130 | 139 990 ₽/м² |
| ул. Лобачевского, 75 | 2017 | 13 | Не указан | 103 | 117 886 ₽/м² |
9 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 9 домов и 1 369 квартир, медианный год постройки — 2018. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 9 домов.
Ставка метра кластера собрана по 10 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 105 642–131 423 ₽/м². По комнатностям: студии — 153 846 ₽/м², 1-комнатные — 123 209 ₽/м², 2-комнатные — 117 886 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −15,1 % к району и +1 % к городу. Медиана улицы — 117 886 ₽/м², района — 138 889 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Лобачевского, 71 (2018) — 139 990 ₽/м², доступнее всего — ул. Лобачевского, 51/2 (2024) — 105 263 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Лобачевского: 2015 года и новее; ул. Лобачевского: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Заельцовском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Лобачевского»?
Это дома ул. Лобачевского (Заельцовский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 117 886 ₽/м², коридор 105 642–131 423 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,9 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
9 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 9 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Заельцовском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 117 886 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.