район и улица · 6 домов · Заельцовский район
Ценовой кластер ул. Охотская (Заельцовский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Охотская» объединяет 6 домов в Заельцовском районе. Медиана метра — 154 897 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 124 031–164 634 ₽/м². Это без изменений к улице, +11,5 % к району и +32,8 % к городу (медиана улицы 154 897 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 154 897 ₽/м²
- Домов в кластере
- 6
- Наблюдений
- 14
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 6
- Квартир
- 857
- Медиана
- 154 897 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 124 031–164 634
- Домов со ставкой
- 100 %
6 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
6 из 6
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 165 365 ₽/м² | 162 274–168 455 | 22,9 м² | 3,8 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 134 804 ₽/м² | 121 060–145 730 | 34,5 м² | 4,7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 154 897 ₽/м² | 124 031–164 634 | 49,9 м² | 7,7 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 198 834 ₽/м² | 198 834–198 834 | 78,3 м² | 16 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Охотская | 154 897 ₽/м² | — |
| Улица улица Охотская | 154 897 ₽/м² | 0 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | +11,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +32,8 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Охотская
6 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Охотская, 81/1 | 1998 | 3 | Не указан | 31 | 154 897 ₽/м² |
| ул. Охотская, 88 | 2020 | 11 | Монолитный | 166 | 154 897 ₽/м² |
| ул. Охотская, 88/1 | 2020 | 13 | Монолитный | 218 | 154 897 ₽/м² |
| ул. Охотская, 88/2 | 2020 | 12 | Монолитный | 159 | 154 897 ₽/м² |
| ул. Охотская, 88/3 | 2021 | 12 | Монолитный | 128 | 154 897 ₽/м² |
| ул. Охотская, 88/4 | 2021 | 12 | Монолитный | 155 | 154 897 ₽/м² |
6 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 6 домов и 857 квартир, медианный год постройки — 2020. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 6 домов.
Ставка метра кластера собрана по 5 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 124 031–164 634 ₽/м². По комнатностям: студии — 165 365 ₽/м², 1-комнатные — 134 804 ₽/м², 2-комнатные — 154 897 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +11,5 % к району и +32,8 % к городу. Медиана улицы — 154 897 ₽/м², района — 138 889 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Охотская, 81/1 (1998) — 154 897 ₽/м², доступнее всего — ул. Охотская, 88/4 (2021) — 154 897 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Охотская: 2015 года и новее; ул. Охотская: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, монолитные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Заельцовском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Охотская»?
Это дома ул. Охотская (Заельцовский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 154 897 ₽/м², коридор 124 031–164 634 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 7,7 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
6 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 6 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Заельцовском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 154 897 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.