Дом · 1998 год · 3 этажа · Заельцовский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Охотская, 81/1 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Охотская, 81/1: материал стен не указан, 3 этажа. Ставка метра дома — 154 897 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 124 031–164 634 ₽/м². Это без изменений к улице, +11,5 % к району и +32,8 % к городу. Ставка взвешена по 5 наблюдений в группе домов той же улицы и района; в неё входят 6 домов.
- Год постройки
- 1998
- Этажей
- 3
- Квартир
- 31
- Ставка, ₽/м²
- 154 897 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1998
- Этажей
- 3
- Квартир
- 31
- Подъездов
- 2
- Ставка
- 154 897 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Охотская, 81/1 |
|---|---|
| Район | Заельцовский |
| Год постройки | 1998 |
| Этажность | 3 этажа |
| Материал стен | Unknown |
| Серия | Нет данных |
| Квартир | 31 |
| Подъездов | 2 |
| Площадь дома | 1 779,2 м² |
| Износ | 7 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 134 804 ₽/м² | 121 060–145 730 | 34,5 м² | 4,7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 154 897 ₽/м² | 124 031–164 634 | 49,9 м² | 7,7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Охотская, 81/1 | 154 897 ₽/м² | — |
| Улица Охотская | 154 897 ₽/м² | 0 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | +11,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +32,8 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Заельцовский, в который он входит.
Диапазон за период: 131 297 ₽/м² — 146 290 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Охотская6 домов154 897 ₽/м²Дом ул. Охотская, 81/1 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1998 году, 3 этажа, материал стен не указан. В доме 31 квартира. Подъездов — 2. Общая площадь дома — 1 779 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 134 804 ₽/м² (121 060–145 730 ₽/м²); 2-комнатные — 154 897 ₽/м² (124 031–164 634 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «2-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 6 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — +11,5 %, город — +32,8 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Охотская, 882020 г. · 11 эт. · Заельцовский154 897 ₽/м²
- ул. Охотская, 88/12020 г. · 13 эт. · Заельцовский154 897 ₽/м²
- ул. Охотская, 88/22020 г. · 12 эт. · Заельцовский154 897 ₽/м²
- ул. Охотская, 88/32021 г. · 12 эт. · Заельцовский154 897 ₽/м²
- ул. Охотская, 88/42021 г. · 12 эт. · Заельцовский154 897 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Охотская, 81/1
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Охотская, 81/1?
Ставка метра — 154 897 ₽/м², коридор 124 031–164 634 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 7,7 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
3 этажа; 31 квартира, 2 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен в справочнике не указан. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — +11,5 %, города — +32,8 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Охотская, 81/1» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Охотская, 81/1 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Охотская, 81/1
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 154 897 ₽/м²
ул. Охотская, 81/1
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.