район и улица · 16 домов · Заельцовский район
Ценовой кластер ул. Северная (Заельцовский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Северная» объединяет 16 домов в Заельцовском районе. Медиана метра — 146 358 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 107 937–156 194 ₽/м². Это без изменений к улице, +5,4 % к району и +25,4 % к городу (медиана улицы 146 358 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 146 358 ₽/м²
- Домов в кластере
- 16
- Наблюдений
- 11
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 16
- Квартир
- 633
- Медиана
- 146 358 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 107 937–156 194
- Домов со ставкой
- 100 %
16 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
16 из 16
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 170 264 ₽/м² | 108 247–179 931 | 34,5 м² | 5,9 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 146 358 ₽/м² | 107 937–156 194 | 49,9 м² | 7,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Северная | 146 358 ₽/м² | — |
| Улица улица Северная | 146 358 ₽/м² | 0 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | +5,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +25,4 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Северная
16 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Северная, 8 | 1949 | 1 | Панельный | 28 | 146 358 ₽/м² |
| ул. Северная, 10 | 1949 | 1 | Деревянный | 27 | 146 358 ₽/м² |
| ул. Северная, 12 | 1949 | 1 | Деревянный | 28 | 146 358 ₽/м² |
| ул. Северная, 13 | 2016 | 25 | Не указан | 278 | 153 812 ₽/м² |
| ул. Северная, 17 | 1960 | 2 | Деревянный | 24 | 85 050 ₽/м² |
| ул. Северная, 19 | 1960 | 2 | Кирпичный | 24 | 85 050 ₽/м² |
| ул. Северная, 21 | 1961 | 2 | Деревянный | 24 | 85 050 ₽/м² |
| ул. Северная, 21/2 | 1962 | 1 | Деревянный | 16 | 85 050 ₽/м² |
| ул. Северная, 23 | 1962 | 2 | Панельный | 24 | 85 050 ₽/м² |
| ул. Северная, 23/2 | 1962 | 2 | Не указан | 8 | 85 050 ₽/м² |
| ул. Северная, 23/3 | 1962 | 2 | Деревянный | 8 | 85 050 ₽/м² |
| ул. Северная, 25 | 1962 | 3 | Монолитный | 24 | 85 050 ₽/м² |
| ул. Северная, 27 | 1961 | 2 | Монолитный | 24 | 85 050 ₽/м² |
| ул. Северная, 27/2 | 1962 | 2 | Монолитный | 24 | 85 050 ₽/м² |
| ул. Северная, 29 | 1961 | 2 | Монолитный | 36 | 85 050 ₽/м² |
| ул. Северная, 29/1 | 1961 | 2 | Монолитный | 36 | 85 050 ₽/м² |
16 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 16 домов и 633 квартиры, медианный год постройки — 1961. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 16 домов.
Ставка метра кластера собрана по 6 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 107 937–156 194 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 170 264 ₽/м², 2-комнатные — 146 358 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +5,4 % к району и +25,4 % к городу. Медиана улицы — 146 358 ₽/м², района — 138 889 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Северная, 13 (2016) — 153 812 ₽/м², доступнее всего — ул. Северная, 29/1 (1961) — 85 050 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Северная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома; ул. Северная: 1960–1990 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Заельцовском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Северная»?
Это дома ул. Северная (Заельцовский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 146 358 ₽/м², коридор 107 937–156 194 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 7,3 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
16 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 16 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Заельцовском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 146 358 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.