Дом · 1949 год · 1 этаж · Заельцовский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Северная, 12 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Северная, 12: деревянный дом, 1 этаж. Ставка метра дома — 146 358 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 107 937–156 194 ₽/м². Это без изменений к улице, +5,4 % к району и +25,4 % к городу. Ставка взвешена по 6 наблюдений в группе домов той же улицы и района; в неё входят 16 домов.
- Год постройки
- 1949
- Этажей
- 1
- Квартир
- 28
- Ставка, ₽/м²
- 146 358 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1949
- Этажей
- 1
- Квартир
- 28
- Подъездов
- —
- Ставка
- 146 358 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Северная, 12 |
|---|---|
| Район | Заельцовский |
| Год постройки | 1949 |
| Этажность | 1 этаж |
| Материал стен | Деревянный |
| Квартир | 28 |
| Площадь дома | 771,4 м² |
| Износ | 58 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 170 264 ₽/м² | 108 247–179 931 | 34,5 м² | 5,9 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 146 358 ₽/м² | 107 937–156 194 | 49,9 м² | 7,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Северная, 12 | 146 358 ₽/м² | — |
| Улица Северная | 146 358 ₽/м² | 0 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | +5,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +25,4 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Заельцовский, в который он входит.
Диапазон за период: 131 297 ₽/м² — 146 290 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Северная16 домов146 358 ₽/м²Дом ул. Северная, 12 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1949 году, 1 этаж, деревянный дом. В доме 28 квартир. Общая площадь дома — 771 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 170 264 ₽/м² (108 247–179 931 ₽/м²); 2-комнатные — 146 358 ₽/м² (107 937–156 194 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 16 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — +5,4 %, город — +25,4 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Северная, 81949 г. · 1 эт. · Заельцовский146 358 ₽/м²
- ул. Северная, 101949 г. · 1 эт. · Заельцовский146 358 ₽/м²
- ул. Северная, 132016 г. · 25 эт. · Заельцовский153 812 ₽/м²
- ул. Северная, 171960 г. · 2 эт. · Заельцовский85 050 ₽/м²
- ул. Северная, 191960 г. · 2 эт. · Заельцовский85 050 ₽/м²
- ул. Северная, 211961 г. · 2 эт. · Заельцовский85 050 ₽/м²
- ул. Северная, 21/21962 г. · 1 эт. · Заельцовский85 050 ₽/м²
- ул. Северная, 231962 г. · 2 эт. · Заельцовский85 050 ₽/м²
- ул. Северная, 23/21962 г. · 2 эт. · Заельцовский85 050 ₽/м²
- ул. Северная, 23/31962 г. · 2 эт. · Заельцовский85 050 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Северная, 12
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Северная, 12?
Ставка метра — 146 358 ₽/м², коридор 107 937–156 194 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 7,3 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
1 этаж; 28 квартир. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — дерево. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — +5,4 %, города — +25,4 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Северная, 12» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Северная, 12 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Северная, 12
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 146 358 ₽/м²
ул. Северная, 12
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.