район и улица · 18 домов · Железнодорожный район
Ценовой кластер ул. 1905 года (Железнодорожный, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. 1905 года» объединяет 18 домов в Железнодорожном районе. Медиана метра — 139 927 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 127 982–150 184 ₽/м². Это +6,6 % к улице, −3,4 % к району и +19,9 % к городу (медиана улицы 131 246 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 139 927 ₽/м²
- Домов в кластере
- 18
- Наблюдений
- 25
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 18
- Квартир
- 2 732
- Медиана
- 131 246 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 127 982–146 792
- Домов со ставкой
- 100 %
18 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
18 из 18
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 164 709 ₽/м² | 152 864–189 973 | 34,5 м² | 5,7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 139 927 ₽/м² | 127 982–150 184 | 49,9 м² | 7 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 188 202 ₽/м² | 173 434–250 879 | 78,3 м² | 15 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. 1905 года | 139 927 ₽/м² | — |
| Улица улица 1905 года | 131 246 ₽/м² | +6,6 % |
| Железнодорожный район | 144 845 ₽/м² | −3,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +19,9 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. 1905 года
18 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. 1905 года, 2 | 1998 | 9 | Панельный | 113 | 139 927 ₽/м² |
| ул. 1905 года, 17/1 | 1994 | 11 | Панельный | 96 | 139 927 ₽/м² |
| ул. 1905 года, 17/2 | 1994 | 11 | Панельный | 96 | 139 927 ₽/м² |
| ул. 1905 года, 18 | 1975 | 8 | Панельный | 97 | 131 246 ₽/м² |
| ул. 1905 года, 23 | 2003 | 3 | Не указан | 11 | 139 927 ₽/м² |
| ул. 1905 года, 28 | 1979 | 8 | Панельный | 324 | 131 246 ₽/м² |
| ул. 1905 года, 30 | 1980 | 8 | Панельный | 180 | 131 246 ₽/м² |
| ул. 1905 года, 30/1 | 1979 | 11 | Панельный | 96 | 131 246 ₽/м² |
| ул. 1905 года, 59 | 2000 | 9 | Панельный | 50 | 139 927 ₽/м² |
| ул. 1905 года, 69 | 2016 | 23 | Монолитный | 176 | 139 927 ₽/м² |
| ул. 1905 года, 71 | 1997 | 13 | Монолитный | 81 | 139 927 ₽/м² |
| ул. 1905 года, 73 | 2016 | 26 | Монолитный | 168 | 139 927 ₽/м² |
| ул. 1905 года, 83 | — | 9 | Панельный | 261 | 149 812 ₽/м² |
| ул. 1905 года, 85 | 1972 | 8 | Монолитный | 216 | 131 246 ₽/м² |
| ул. 1905 года, 85/1 | 2015 | 27 | Монолитный | 220 | 139 927 ₽/м² |
| ул. 1905 года, 85/2 | 2014 | 27 | Монолитный | 278 | 139 927 ₽/м² |
| ул. 1905 года, 85/3 | 2018 | 13 | Монолитный | 61 | 139 927 ₽/м² |
| ул. 1905 года, 87 | 1973 | 8 | Не указан | 208 | 131 246 ₽/м² |
18 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 18 домов и 2 732 квартиры, медианный год постройки — 1997. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 18 домов.
Ставка метра кластера собрана по 12 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 127 982–150 184 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 164 709 ₽/м², 2-комнатные — 131 246 ₽/м², 3-комнатные и больше — 188 202 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +6,6 % к улице, −3,4 % к району и +19,9 % к городу. Медиана улицы — 131 246 ₽/м², района — 144 845 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. 1905 года, 83 — 149 812 ₽/м², доступнее всего — ул. 1905 года, 87 (1973) — 131 246 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. 1905 года: 1960–1990 годов; ул. 1905 года: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. 1905 года: 1991–2014 годов; ул. 1905 года: 2015 года и новее.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Железнодорожном районе.
- ул. 1905 года: 1960–1990 годов6 домов131 246 ₽/м²
- ул. 1905 года: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома3 дома131 246 ₽/м²
- ул. 1905 года: 1991–2014 годов7 домов123 810 ₽/м²
- ул. 1905 года: 2015 года и новее4 дома256 410 ₽/м²
- ул. 1905 года: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, монолитные дома4 дома256 410 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. 1905 года»?
Это дома ул. 1905 года (Железнодорожный район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 139 927 ₽/м², коридор 127 982–150 184 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 7 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
18 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 18 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Железнодорожном районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 139 927 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.