район и улица · 10 домов · Железнодорожный район
Ценовой кластер пр-кт Димитрова (Железнодорожный, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «пр-кт Димитрова» объединяет 10 домов в Железнодорожном районе. Медиана метра — 125 000 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 114 537–126 838 ₽/м². Это без изменений к улице, −13,7 % к району и +7,1 % к городу (медиана улицы 125 000 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 125 000 ₽/м²
- Домов в кластере
- 10
- Наблюдений
- 13
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 10
- Квартир
- 533
- Медиана
- 125 000 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 114 537–126 838
- Домов со ставкой
- 100 %
10 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
10 из 10
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 143 177 ₽/м² | 133 998–149 071 | 34,5 м² | 4,9 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 125 000 ₽/м² | 114 537–126 838 | 49,9 м² | 6,2 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 121 628 ₽/м² | 120 830–122 425 | 78,3 м² | 9,5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: пр-кт Димитрова | 125 000 ₽/м² | — |
| Улица проспект Димитрова | 125 000 ₽/м² | 0 % |
| Железнодорожный район | 144 845 ₽/м² | −13,7 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +7,1 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера пр-кт Димитрова
10 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| пр-кт Димитрова, 3 | 2003 | 7 | Не указан | 32 | 125 000 ₽/м² |
| пр-кт Димитрова, 6 | 1934 | 4 | Деревянный | 80 | 125 000 ₽/м² |
| пр-кт Димитрова, 9 | 1967 | 4 | Монолитный | 79 | 114 537 ₽/м² |
| пр-кт Димитрова, 11 | 1967 | 4 | Монолитный | 80 | 114 537 ₽/м² |
| пр-кт Димитрова, 12 | 1960 | 5 | Не указан | — | 114 537 ₽/м² |
| пр-кт Димитрова, 13 | 1967 | 4 | Монолитный | 60 | 114 537 ₽/м² |
| пр-кт Димитрова, 14 | 1963 | 4 | Монолитный | 22 | 114 537 ₽/м² |
| пр-кт Димитрова, 17 | 1955 | 6 | Монолитный | 55 | 125 000 ₽/м² |
| пр-кт Димитрова, 18 | — | 5 | Не указан | 109 | 139 644 ₽/м² |
| пр-кт Димитрова, 19 | 2003 | 10 | Монолитный | 16 | 125 000 ₽/м² |
10 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 10 домов и 533 квартиры, медианный год постройки — 1967. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 10 домов.
Ставка метра кластера собрана по 5 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 114 537–126 838 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 143 177 ₽/м², 2-комнатные — 125 000 ₽/м², 3-комнатные и больше — 121 628 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −13,7 % к району и +7,1 % к городу. Медиана улицы — 125 000 ₽/м², района — 144 845 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме пр-кт Димитрова, 18 — 139 644 ₽/м², доступнее всего — пр-кт Димитрова, 14 (1963) — 114 537 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: пр-кт Димитрова: 1960–1990 годов; пр-кт Димитрова: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Железнодорожном районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «пр-кт Димитрова»?
Это дома пр-кт Димитрова (Железнодорожный район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 125 000 ₽/м², коридор 114 537–126 838 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,2 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
10 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 10 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Железнодорожном районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 125 000 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.