район и улица · 16 домов · Железнодорожный район
Ценовой кластер ул. Фабричная (Железнодорожный, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Фабричная» объединяет 16 домов в Железнодорожном районе. Медиана метра — 137 010 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 114 844–193 525 ₽/м². Это без изменений к улице, −5,4 % к району и +17,4 % к городу (медиана улицы 137 010 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 137 010 ₽/м²
- Домов в кластере
- 16
- Наблюдений
- 62
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 16
- Квартир
- 1 694
- Медиана
- 137 010 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 114 844–193 525
- Домов со ставкой
- 100 %
16 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
16 из 16
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 216 607 ₽/м² | 202 390–242 919 | 22,9 м² | 5 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 187 320 ₽/м² | 158 228–203 518 | 34,5 м² | 6,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 137 010 ₽/м² | 114 844–193 525 | 49,9 м² | 6,8 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 95 354 ₽/м² | 80 665–118 102 | 78,3 м² | 7,5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Фабричная | 137 010 ₽/м² | — |
| Улица улица Фабричная | 137 010 ₽/м² | 0 % |
| Железнодорожный район | 144 845 ₽/м² | −5,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +17,4 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Фабричная
16 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Фабричная, 2 | 1930 | 4 | Панельный | 76 | 115 068 ₽/м² |
| ул. Фабричная, 6 | 1935 | 5 | Деревянный | 69 | 107 296 ₽/м² |
| ул. Фабричная, 6В | 1962 | 4 | Панельный | 48 | 137 010 ₽/м² |
| ул. Фабричная, 8 | 1956 | 5 | Деревянный | 73 | 107 296 ₽/м² |
| ул. Фабричная, 17 | 1905 | 2 | Не указан | — | 107 296 ₽/м² |
| ул. Фабричная, 19Б | 1958 | 2 | Не указан | — | 107 296 ₽/м² |
| ул. Фабричная, 19В | 1960 | 2 | Не указан | — | 137 010 ₽/м² |
| ул. Фабричная, 21А | 1971 | 2 | Не указан | — | 137 010 ₽/м² |
| ул. Фабричная, 22 | — | 15 | Панельный | 229 | 158 559 ₽/м² |
| ул. Фабричная, 43 | 1937 | 3 | Не указан | — | 107 296 ₽/м² |
| ул. Фабричная, 45 | 1951 | 2 | Не указан | — | 107 296 ₽/м² |
| ул. Фабричная, 65 | — | — | Не указан | 315 | 162 418 ₽/м² |
| ул. Фабричная, 65/1 | 2023 | 29 | Не указан | 276 | 147 888 ₽/м² |
| ул. Фабричная, 65/2 | 2023 | 23 | Не указан | 198 | 147 888 ₽/м² |
| ул. Фабричная, 65/3 | — | — | Не указан | 135 | 162 418 ₽/м² |
| ул. Фабричная, 65/4 | 2024 | 29 | Не указан | 275 | 147 888 ₽/м² |
16 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 16 домов и 1 694 квартиры, медианный год постройки — 1958. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 16 домов.
Ставка метра кластера собрана по 22 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 114 844–193 525 ₽/м². По комнатностям: студии — 216 607 ₽/м², 1-комнатные — 187 320 ₽/м², 2-комнатные — 137 010 ₽/м², 3-комнатные и больше — 95 354 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −5,4 % к району и +17,4 % к городу. Медиана улицы — 137 010 ₽/м², района — 144 845 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Фабричная, 65 — 162 418 ₽/м², доступнее всего — ул. Фабричная, 45 (1951) — 107 296 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Фабричная: 2015 года и новее; ул. Фабричная: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, материал не указан; ул. Фабричная; ул. Фабричная: до 1960 года.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Железнодорожном районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Фабричная»?
Это дома ул. Фабричная (Железнодорожный район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 137 010 ₽/м², коридор 114 844–193 525 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,8 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
16 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 16 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Железнодорожном районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 137 010 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.