район и улица · 21 дом · Железнодорожный район
Ценовой кластер ул. Железнодорожная (Железнодорожный, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Железнодорожная» объединяет 21 дом в Железнодорожном районе. Медиана метра — 143 519 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 129 503–166 592 ₽/м². Это без изменений к улице, −0,9 % к району и +23 % к городу (медиана улицы 143 519 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 143 519 ₽/м²
- Домов в кластере
- 21
- Наблюдений
- 37
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 21
- Квартир
- 3 407
- Медиана
- 143 519 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 129 503–153 779
- Домов со ставкой
- 100 %
21 дом со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
21 из 21
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 268 692 ₽/м² | 268 692–268 692 | 22,9 м² | 6,2 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 185 228 ₽/м² | 149 545–220 912 | 34,5 м² | 6,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 143 519 ₽/м² | 129 503–166 592 | 49,9 м² | 7,2 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 112 939 ₽/м² | 108 970–121 538 | 78,3 м² | 8,8 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Железнодорожная | 143 519 ₽/м² | — |
| Улица улица Железнодорожная | 143 519 ₽/м² | 0 % |
| Железнодорожный район | 144 845 ₽/м² | −0,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +23 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Железнодорожная
21 дом с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Железнодорожная, 2 | 1982 | 8 | Монолитный | 361 | 131 170 ₽/м² |
| ул. Железнодорожная, 3А | 1936 | 1 | Не указан | 12 | 143 519 ₽/м² |
| ул. Железнодорожная, 3В | — | 2 | Деревянный | 27 | 143 519 ₽/м² |
| ул. Железнодорожная, 4 | 2000 | 11 | Панельный | 96 | 133 335 ₽/м² |
| ул. Железнодорожная, 5 | 1935 | 2 | Деревянный | 19 | 143 519 ₽/м² |
| ул. Железнодорожная, 6 | 2001 | 11 | Панельный | 96 | 133 335 ₽/м² |
| ул. Железнодорожная, 6/1 | 1983 | 8 | Панельный | 288 | 146 760 ₽/м² |
| ул. Железнодорожная, 6/2 | 2002 | 8 | Не указан | 83 | 133 335 ₽/м² |
| ул. Железнодорожная, 8 | 1981 | 8 | Панельный | 395 | 146 760 ₽/м² |
| ул. Железнодорожная, 8/1 | 1982 | 8 | Не указан | 503 | 143 805 ₽/м² |
| ул. Железнодорожная, 8/2 | — | 8 | Монолитный | 72 | 143 519 ₽/м² |
| ул. Железнодорожная, 8/3 | 1980 | 8 | Не указан | 72 | 143 805 ₽/м² |
| ул. Железнодорожная, 8/4 | 1981 | 8 | Панельный | 72 | 146 760 ₽/м² |
| ул. Железнодорожная, 9 | 1932 | 2 | Монолитный | 59 | 143 519 ₽/м² |
| ул. Железнодорожная, 10 | 2006 | 8 | Монолитный | 42 | 133 335 ₽/м² |
| ул. Железнодорожная, 11 | 1932 | 4 | Не указан | 30 | 143 519 ₽/м² |
| ул. Железнодорожная, 12 | 2004 | 17 | Монолитный | 155 | 133 335 ₽/м² |
| ул. Железнодорожная, 14 | 2005 | 17 | Монолитный | 150 | 133 335 ₽/м² |
| ул. Железнодорожная, 18 | 2024 | — | Кирпичный | 440 | 216 942 ₽/м² |
| ул. Железнодорожная, 20 | 1983 | 8 | Монолитный | 252 | 131 170 ₽/м² |
| ул. Железнодорожная, 22 | 1986 | 12 | Монолитный | 183 | 141 876 ₽/м² |
21 дом в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 21 дом и 3 407 квартир, медианный год постройки — 1983. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 21 дом.
Ставка метра кластера собрана по 27 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 129 503–166 592 ₽/м². По комнатностям: 2-комнатные — 143 519 ₽/м², 3-комнатные и больше — 112 939 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −0,9 % к району и +23 % к городу. Медиана улицы — 143 519 ₽/м², района — 144 845 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Железнодорожная, 18 (2024) — 216 942 ₽/м², доступнее всего — ул. Железнодорожная, 20 (1983) — 131 170 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Железнодорожная: 1960–1990 годов; ул. Железнодорожная: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Железнодорожная: 1991–2014 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Железнодорожном районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Железнодорожная»?
Это дома ул. Железнодорожная (Железнодорожный район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 143 519 ₽/м², коридор 129 503–166 592 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 7,2 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
21 дом кластера по данным кластеризации; в таблице — 21 дом с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Железнодорожном районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 143 519 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.