район, улица и возраст дома · 10 домов · Центральный район
Ценовой кластер ул. Гоголя: 1991–2014 годов (Центральный, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Гоголя: 1991–2014 годов» объединяет 10 домов в Центральном районе. Медиана метра — 123 288 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 114 932–131 644 ₽/м². Это +7,4 % к улице, −19,3 % к району и +5,7 % к городу (медиана улицы 114 782 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 123 288 ₽/м²
- Домов в кластере
- 10
- Наблюдений
- 8
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 10
- Квартир
- 1 023
- Медиана
- 123 288 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 114 932–131 644
- Домов со ставкой
- 100 %
10 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
10 из 10
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 205 729 ₽/м² | 205 729–205 729 | 34,5 м² | 7,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 123 288 ₽/м² | 114 932–131 644 | 49,9 м² | 6,2 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 122 320 ₽/м² | 110 169–148 810 | 78,3 м² | 9,6 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Гоголя: 1991–2014 годов | 123 288 ₽/м² | — |
| Улица улица Гоголя | 114 782 ₽/м² | +7,4 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | −19,3 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +5,7 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Гоголя
10 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Гоголя, 32/1 | 2005 | 10 | Панельный | 100 | 123 288 ₽/м² |
| ул. Гоголя, 36 | 1999 | 11 | Панельный | 43 | 123 288 ₽/м² |
| ул. Гоголя, 38 | 2008 | 9 | Панельный | 143 | 123 288 ₽/м² |
| ул. Гоголя, 39А | 2008 | 9 | Кирпичный | 149 | 123 288 ₽/м² |
| ул. Гоголя, 40 | 2008 | 13 | Панельный | 40 | 123 288 ₽/м² |
| ул. Гоголя, 42 | 2004 | 9 | Панельный | 167 | 123 288 ₽/м² |
| ул. Гоголя, 44 | 2007 | 18 | Монолитный | 66 | 123 288 ₽/м² |
| ул. Гоголя, 51 | 2013 | 19 | Монолитный | 194 | 123 288 ₽/м² |
| ул. Гоголя, 206/1 | 1991 | 12 | Кирпичный | 90 | 123 288 ₽/м² |
| ул. Гоголя, 238 | 2005 | 3 | Панельный | 31 | 123 288 ₽/м² |
10 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1991–2014 годов). В выборке 10 домов и 1 023 квартиры, медианный год постройки — 2007. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 10 домов.
Ставка метра кластера собрана по 2 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 114 932–131 644 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 156 557 ₽/м², 2-комнатные — 123 288 ₽/м², 3-комнатные и больше — 122 320 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +7,4 % к улице, −19,3 % к району и +5,7 % к городу. Медиана улицы — 114 782 ₽/м², района — 152 802 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Гоголя, 32/1 (2005) — 123 288 ₽/м², доступнее всего — ул. Гоголя, 238 (2005) — 123 288 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Гоголя: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, панельные дома; ул. Гоголя; ул. Гоголя: 1960–1990 годов; ул. Гоголя: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Центральном районе.
- ул. Гоголя: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, панельные дома3 дома123 288 ₽/м²
- ул. Гоголя72 дома117 544 ₽/м²
- ул. Гоголя: 1960–1990 годов52 дома117 544 ₽/м²
- ул. Гоголя: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома29 домов114 782 ₽/м²
- ул. Гоголя: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома9 домов114 286 ₽/м²
- ул. Гоголя: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома4 дома135 800 ₽/м²
- ул. Гоголя: 1991–2014 годов5 домов108 247 ₽/м²
- ул. Гоголя32 дома106 951 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Гоголя: 1991–2014 годов»?
Это дома ул. Гоголя (Центральный район), схожие по характеристикам: возраст — 1991–2014 годов. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 123 288 ₽/м², коридор 114 932–131 644 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,2 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1991–2014 годов. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
10 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 10 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Центральном районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 123 288 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.