район, улица, возраст, этажность и материал стен · 29 домов · Центральный район
Ценовой кластер ул. Гоголя: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома (Центральный, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Гоголя: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома» объединяет 29 домов в Центральном районе. Медиана метра — 114 782 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 106 452–128 041 ₽/м². Это без изменений к улице, −24,9 % к району и −1,6 % к городу (медиана улицы 114 782 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 114 782 ₽/м²
- Домов в кластере
- 29
- Наблюдений
- 33
- Тип выборки
- район, улица, возраст, этажность и материал стен
Кластер в цифрах
- Домов
- 29
- Квартир
- 2 157
- Медиана
- 114 782 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 106 452–128 041
- Домов со ставкой
- 100 %
29 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
29 из 29
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 156 958 ₽/м² | 150 658–160 714 | 34,5 м² | 5,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 114 782 ₽/м² | 106 452–128 041 | 49,9 м² | 5,7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Гоголя: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома | 114 782 ₽/м² | — |
| Улица улица Гоголя | 114 782 ₽/м² | 0 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | −24,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −1,6 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Гоголя
29 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Гоголя, 12 | 1964 | 4 | Панельный | 79 | 114 782 ₽/м² |
| ул. Гоголя, 14 | 1964 | 4 | Панельный | 79 | 114 782 ₽/м² |
| ул. Гоголя, 16 | 1964 | 4 | Панельный | 80 | 114 782 ₽/м² |
| ул. Гоголя, 23 | 1962 | 4 | Панельный | 64 | 114 782 ₽/м² |
| ул. Гоголя, 23А | 1962 | 4 | Панельный | 77 | 114 782 ₽/м² |
| ул. Гоголя, 25 | 1962 | 4 | Панельный | 64 | 114 782 ₽/м² |
| ул. Гоголя, 27 | 1962 | 4 | Панельный | 64 | 114 782 ₽/м² |
| ул. Гоголя, 27А | 1961 | 4 | Панельный | 79 | 114 782 ₽/м² |
| ул. Гоголя, 29 | 1962 | 4 | Панельный | 74 | 114 782 ₽/м² |
| ул. Гоголя, 31 | 1962 | 4 | Панельный | 80 | 114 782 ₽/м² |
| ул. Гоголя, 31А | 1962 | 4 | Панельный | 80 | 114 782 ₽/м² |
| ул. Гоголя, 33 | 1962 | 4 | Панельный | 78 | 114 782 ₽/м² |
| ул. Гоголя, 35 | 1962 | 4 | Панельный | 78 | 114 782 ₽/м² |
| ул. Гоголя, 37 | 1962 | 4 | Панельный | 80 | 114 782 ₽/м² |
| ул. Гоголя, 41 | 1962 | 4 | Панельный | 79 | 114 782 ₽/м² |
| ул. Гоголя, 41А | 1961 | 4 | Панельный | 79 | 114 782 ₽/м² |
| ул. Гоголя, 43 | 1962 | 4 | Панельный | 80 | 114 782 ₽/м² |
| ул. Гоголя, 43А | 1961 | 4 | Панельный | 80 | 114 782 ₽/м² |
| ул. Гоголя, 43Б | 1962 | 4 | Панельный | 70 | 114 782 ₽/м² |
| ул. Гоголя, 45 | 1961 | 4 | Панельный | 80 | 114 782 ₽/м² |
| ул. Гоголя, 45А | 1962 | 4 | Панельный | 80 | 114 782 ₽/м² |
| ул. Гоголя, 47 | 1962 | 4 | Панельный | 79 | 114 782 ₽/м² |
| ул. Гоголя, 47А | 1962 | 4 | Панельный | 78 | 114 782 ₽/м² |
| ул. Гоголя, 47Б | 1962 | 4 | Панельный | 80 | 114 782 ₽/м² |
| ул. Гоголя, 190 | 1968 | 4 | Панельный | 90 | 114 782 ₽/м² |
| ул. Гоголя, 199 | 1969 | 4 | Панельный | 57 | 114 782 ₽/м² |
| ул. Гоголя, 223 | 1961 | 4 | Панельный | 80 | 114 782 ₽/м² |
| ул. Гоголя, 228 | 1976 | 4 | Панельный | 67 | 114 782 ₽/м² |
| ул. Гоголя, 232 | 1960 | 2 | Панельный | 22 | 114 782 ₽/м² |
29 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — панельные дома). В выборке 29 домов и 2 157 квартир, медианный год постройки — 1962. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 29 домов.
Ставка метра кластера собрана по 24 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 106 452–128 041 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 156 958 ₽/м², 2-комнатные — 114 782 ₽/м², 3-комнатные и больше — 118 824 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −24,9 % к району и −1,6 % к городу. Медиана улицы — 114 782 ₽/м², района — 152 802 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Гоголя, 12 (1964) — 114 782 ₽/м², доступнее всего — ул. Гоголя, 232 (1960) — 114 782 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Гоголя: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома; ул. Гоголя; ул. Гоголя: 1960–1990 годов; ул. Гоголя: 1991–2014 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Центральном районе.
- ул. Гоголя: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома9 домов114 286 ₽/м²
- ул. Гоголя72 дома117 544 ₽/м²
- ул. Гоголя: 1960–1990 годов52 дома117 544 ₽/м²
- ул. Гоголя: 1991–2014 годов5 домов108 247 ₽/м²
- ул. Гоголя32 дома106 951 ₽/м²
- ул. Гоголя: 1991–2014 годов10 домов123 288 ₽/м²
- ул. Гоголя: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, панельные дома3 дома123 288 ₽/м²
- ул. Гоголя: 1960–1990 годов19 домов104 046 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Гоголя: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома»?
Это дома ул. Гоголя (Центральный район), схожие по характеристикам: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — панельные дома. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 114 782 ₽/м², коридор 106 452–128 041 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,7 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — панельные дома. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
29 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 29 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Центральном районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 114 782 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.