Дом · 1962 год · 4 этажа · Центральный район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Гоголя, 45А в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Гоголя, 45А: панельный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 114 782 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 106 452–128 041 ₽/м². Это без изменений к улице, −24,9 % к району и −1,6 % к городу. Ставка взвешена по 24 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 29 домов.
- Год постройки
- 1962
- Этажей
- 4
- Квартир
- 80
- Ставка, ₽/м²
- 114 782 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1962
- Этажей
- 4
- Квартир
- 80
- Подъездов
- 5
- Ставка
- 114 782 ₽/м²
серия 1-46
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Гоголя, 45А |
|---|---|
| Район | Центральный |
| Год постройки | 1962 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | 1-46 |
| Квартир | 80 |
| Подъездов | 5 |
| Площадь дома | 3 614,7 м² |
| Износ | 24 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 156 958 ₽/м² | 150 658–160 714 | 34,5 м² | 5,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 114 782 ₽/м² | 106 452–128 041 | 49,9 м² | 5,7 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 118 824 ₽/м² | 115 211–122 437 | 78,3 м² | 9,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Гоголя, 45А | 114 782 ₽/м² | — |
| Улица Гоголя | 114 782 ₽/м² | 0 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | -24,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -1,6 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Центральный, в который он входит.
Диапазон за период: 142 857 ₽/м² — 161 004 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Гоголя: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома29 домов114 782 ₽/м²Дом ул. Гоголя, 45А на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1962 году, 4 этажа, панельный дом, серия 1-46. В доме 80 квартир. Подъездов — 5. Общая площадь дома — 3 615 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 156 958 ₽/м² (150 658–160 714 ₽/м²); 2-комнатные — 114 782 ₽/м² (106 452–128 041 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 118 824 ₽/м² (115 211–122 437 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 29 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — −24,9 %, город — −1,6 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Гоголя, 11966 г. · 4 эт. · Центральный114 286 ₽/м²
- ул. Гоголя, 31963 г. · 4 эт. · Центральный114 286 ₽/м²
- ул. Гоголя, 41979 г. · 8 эт. · Центральный135 800 ₽/м²
- ул. Гоголя, 61980 г. · 11 эт. · Центральный117 544 ₽/м²
- ул. Гоголя, 71966 г. · 8 эт. · Центральный146 608 ₽/м²
- ул. Гоголя, 91966 г. · 8 эт. · Центральный146 608 ₽/м²
- ул. Гоголя, 9А1964 г. · 4 эт. · Центральный114 286 ₽/м²
- ул. Гоголя, 111966 г. · 8 эт. · Центральный146 608 ₽/м²
- ул. Гоголя, 11А1964 г. · 4 эт. · Центральный114 286 ₽/м²
- ул. Гоголя, 121964 г. · 4 эт. · Центральный114 782 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Гоголя, 45А
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Гоголя, 45А?
Ставка метра — 114 782 ₽/м², коридор 106 452–128 041 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,7 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 80 квартир, 5 подъездов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 1-46. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −24,9 %, города — −1,6 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Гоголя, 45А» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Гоголя, 45А — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Гоголя, 45А
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 114 782 ₽/м²
ул. Гоголя, 45А
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.