район, улица и возраст дома · 5 домов · Центральный район
Ценовой кластер ул. Семьи Шамшиных: 2015 года и новее (Центральный, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Семьи Шамшиных: 2015 года и новее» объединяет 5 домов в Центральном районе. Медиана метра — 195 039 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 180 885–205 240 ₽/м². Это +0,1 % к улице, +27,6 % к району и +67,2 % к городу (медиана улицы 194 831 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 195 039 ₽/м²
- Домов в кластере
- 5
- Наблюдений
- 11
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 5
- Квартир
- 1 227
- Медиана
- 195 039 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 180 885–205 240
- Домов со ставкой
- 100 %
5 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
5 из 5
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 229 508 ₽/м² | 229 508–229 508 | 22,9 м² | 5,3 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 312 655 ₽/м² | 288 417–332 874 | 34,5 м² | 11 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 195 039 ₽/м² | 180 885–205 240 | 49,9 м² | 9,7 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 152 746 ₽/м² | 152 675–160 970 | 78,3 м² | 12 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Семьи Шамшиных: 2015 года и новее | 195 039 ₽/м² | — |
| Улица улица Семьи Шамшиных | 194 831 ₽/м² | +0,1 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | +27,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +67,2 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Семьи Шамшиных
5 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Семьи Шамшиных, 20 | 2015 | — | Панельный | 274 | 195 039 ₽/м² |
| ул. Семьи Шамшиных, 65 | 2017 | 17 | Монолитный | 57 | 195 039 ₽/м² |
| ул. Семьи Шамшиных, 77 | 2021 | 22 | Панельный | 146 | 195 039 ₽/м² |
| ул. Семьи Шамшиных, 91 | 2024 | 25 | Не указан | 274 | 195 039 ₽/м² |
| ул. Семьи Шамшиных, 93 | 2024 | — | Панельный | 476 | 195 039 ₽/м² |
5 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 2015 года и новее). В выборке 5 домов и 1 227 квартир, медианный год постройки — 2021. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 5 домов.
Ставка метра кластера собрана по 4 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 180 885–205 240 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 312 655 ₽/м², 2-комнатные — 195 039 ₽/м², 3-комнатные и больше — 152 746 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +0,1 % к улице, +27,6 % к району и +67,2 % к городу. Медиана улицы — 194 831 ₽/м², района — 152 802 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Семьи Шамшиных, 20 (2015) — 195 039 ₽/м², доступнее всего — ул. Семьи Шамшиных, 93 (2024) — 195 039 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Семьи Шамшиных; ул. Семьи Шамшиных; ул. Семьи Шамшиных: 1991–2014 годов; ул. Семьи Шамшиных: 10 этажей и выше, материал не указан.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Центральном районе.
- ул. Семьи Шамшиных28 домов194 831 ₽/м²
- ул. Семьи Шамшиных7 домов194 831 ₽/м²
- ул. Семьи Шамшиных: 1991–2014 годов8 домов204 167 ₽/м²
- ул. Семьи Шамшиных: 10 этажей и выше, материал не указан5 домов215 399 ₽/м²
- ул. Семьи Шамшиных: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома4 дома159 284 ₽/м²
- ул. Семьи Шамшиных: 1960–1990 годов6 домов121 591 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Семьи Шамшиных: 2015 года и новее»?
Это дома ул. Семьи Шамшиных (Центральный район), схожие по характеристикам: возраст — 2015 года и новее. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 195 039 ₽/м², коридор 180 885–205 240 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 9,7 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 2015 года и новее. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
5 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 5 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Центральном районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 195 039 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.