район и улица · 28 домов · Центральный район
Ценовой кластер ул. Семьи Шамшиных (Центральный, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Семьи Шамшиных» объединяет 28 домов в Центральном районе. Медиана метра — 194 831 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 175 929–204 202 ₽/м². Это без изменений к улице, +27,5 % к району и +67 % к городу (медиана улицы 194 831 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 194 831 ₽/м²
- Домов в кластере
- 28
- Наблюдений
- 38
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 28
- Квартир
- 3 817
- Медиана
- 194 831 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 175 929–204 202
- Домов со ставкой
- 100 %
28 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
28 из 28
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 229 508 ₽/м² | 229 508–229 508 | 22,9 м² | 5,3 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 205 808 ₽/м² | 179 837–264 179 | 34,5 м² | 7,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 194 831 ₽/м² | 175 929–204 202 | 49,9 м² | 9,7 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 157 343 ₽/м² | 150 760–169 193 | 78,3 м² | 12 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Семьи Шамшиных | 194 831 ₽/м² | — |
| Улица улица Семьи Шамшиных | 194 831 ₽/м² | 0 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | +27,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +67 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Семьи Шамшиных
28 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Семьи Шамшиных, 4 | 2003 | 8 | Панельный | 133 | 204 167 ₽/м² |
| ул. Семьи Шамшиных, 12 | — | 14 | Панельный | 325 | 187 354 ₽/м² |
| ул. Семьи Шамшиных, 16 | — | 18 | Не указан | 186 | 194 831 ₽/м² |
| ул. Семьи Шамшиных, 18 | 2007 | 13 | Панельный | 182 | 204 167 ₽/м² |
| ул. Семьи Шамшиных, 18/1 | 2005 | 8 | Панельный | 80 | 204 167 ₽/м² |
| ул. Семьи Шамшиных, 20 | 2015 | — | Панельный | 274 | 195 039 ₽/м² |
| ул. Семьи Шамшиных, 24 | — | 11 | Не указан | 40 | 194 831 ₽/м² |
| ул. Семьи Шамшиных, 24/2 | 2010 | 17 | Монолитный | 103 | 204 167 ₽/м² |
| ул. Семьи Шамшиных, 26/1 | — | 25 | Не указан | 134 | 194 831 ₽/м² |
| ул. Семьи Шамшиных, 30 | — | 8 | Панельный | 147 | 194 831 ₽/м² |
| ул. Семьи Шамшиных, 32 | 2006 | 13 | Панельный | 76 | 204 167 ₽/м² |
| ул. Семьи Шамшиных, 37А | 1973 | 8 | Панельный | 128 | 194 831 ₽/м² |
| ул. Семьи Шамшиных, 41 | 1996 | 9 | Панельный | 94 | 204 167 ₽/м² |
| ул. Семьи Шамшиных, 45Б | 1960 | 2 | Деревянный | 24 | 194 831 ₽/м² |
| ул. Семьи Шамшиных, 49А | 1956 | 1 | Деревянный | — | 194 831 ₽/м² |
| ул. Семьи Шамшиных, 53Б | 1958 | 1 | Деревянный | 8 | 194 831 ₽/м² |
| ул. Семьи Шамшиных, 58 | — | 13 | Не указан | — | 194 831 ₽/м² |
| ул. Семьи Шамшиных, 65 | 2017 | 17 | Монолитный | 57 | 195 039 ₽/м² |
| ул. Семьи Шамшиных, 66 | 2009 | 8 | Панельный | 38 | 204 167 ₽/м² |
| ул. Семьи Шамшиных, 69А | 1988 | 11 | Панельный | 78 | 194 831 ₽/м² |
| ул. Семьи Шамшиных, 77 | 2021 | 22 | Панельный | 146 | 195 039 ₽/м² |
| ул. Семьи Шамшиных, 78 | 1962 | 4 | Панельный | 36 | 194 831 ₽/м² |
| ул. Семьи Шамшиных, 83 | 1962 | 4 | Панельный | 80 | 194 831 ₽/м² |
| ул. Семьи Шамшиных, 85 | 1960 | 4 | Монолитный | 72 | 194 831 ₽/м² |
| ул. Семьи Шамшиных, 89 | — | 27 | Не указан | 184 | 194 831 ₽/м² |
| ул. Семьи Шамшиных, 90/5 | 2014 | 19 | Монолитный | 442 | 204 167 ₽/м² |
| ул. Семьи Шамшиных, 91 | 2024 | 25 | Не указан | 274 | 195 039 ₽/м² |
| ул. Семьи Шамшиных, 93 | 2024 | — | Панельный | 476 | 195 039 ₽/м² |
28 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 28 домов и 3 817 квартир, медианный год постройки — 2005. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 28 домов.
Ставка метра кластера собрана по 15 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 175 929–204 202 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 205 808 ₽/м², 2-комнатные — 194 831 ₽/м², 3-комнатные и больше — 157 343 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +27,5 % к району и +67 % к городу. Медиана улицы — 194 831 ₽/м², района — 152 802 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Семьи Шамшиных, 4 (2003) — 204 167 ₽/м², доступнее всего — ул. Семьи Шамшиных, 12 — 187 354 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Семьи Шамшиных; ул. Семьи Шамшиных: 2015 года и новее; ул. Семьи Шамшиных: 1991–2014 годов; ул. Семьи Шамшиных: 10 этажей и выше, материал не указан.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Центральном районе.
- ул. Семьи Шамшиных7 домов194 831 ₽/м²
- ул. Семьи Шамшиных: 2015 года и новее5 домов195 039 ₽/м²
- ул. Семьи Шамшиных: 1991–2014 годов8 домов204 167 ₽/м²
- ул. Семьи Шамшиных: 10 этажей и выше, материал не указан5 домов215 399 ₽/м²
- ул. Семьи Шамшиных: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома4 дома159 284 ₽/м²
- ул. Семьи Шамшиных: 1960–1990 годов6 домов121 591 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Семьи Шамшиных»?
Это дома ул. Семьи Шамшиных (Центральный район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 194 831 ₽/м², коридор 175 929–204 202 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 9,7 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
28 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 28 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Центральном районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 194 831 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.