район, улица и возраст дома · 5 домов · Калининский район
Ценовой кластер ул. Фадеева: 1991–2014 годов (Калининский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Фадеева: 1991–2014 годов» объединяет 5 домов в Калининском районе. Медиана метра — 104 760 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 98 695–110 537 ₽/м². Это −2,6 % к улице, −7,9 % к району и −10,2 % к городу (медиана улицы 107 527 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 104 760 ₽/м²
- Домов в кластере
- 5
- Наблюдений
- 37
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 5
- Квартир
- 1 646
- Медиана
- 104 760 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 98 695–110 537
- Домов со ставкой
- 100 %
5 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
5 из 5
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 143 478 ₽/м² | 140 566–146 288 | 22,9 м² | 3,3 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 126 915 ₽/м² | 117 672–136 566 | 34,5 м² | 4,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 104 760 ₽/м² | 98 695–110 537 | 49,9 м² | 5,2 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 89 727 ₽/м² | 83 677–95 778 | 78,3 м² | 7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Фадеева: 1991–2014 годов | 104 760 ₽/м² | — |
| Улица улица Фадеева | 107 527 ₽/м² | −2,6 % |
| Калининский район | 113 801 ₽/м² | −7,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −10,2 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Фадеева
5 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Фадеева, 22 | 1993 | 8 | Панельный | 144 | 104 760 ₽/м² |
| ул. Фадеева, 24 | 1992 | 8 | Панельный | 180 | 104 760 ₽/м² |
| ул. Фадеева, 66/4 | 2014 | 18 | Монолитный | 523 | 104 760 ₽/м² |
| ул. Фадеева, 66/5 | 2014 | 18 | Монолитный | 619 | 104 760 ₽/м² |
| ул. Фадеева, 91 | 1993 | 9 | Панельный | 180 | 104 760 ₽/м² |
5 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1991–2014 годов). В выборке 5 домов и 1 646 квартир, медианный год постройки — 1993. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 5 домов.
Ставка метра кластера собрана по 12 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 98 695–110 537 ₽/м². По комнатностям: студии — 143 478 ₽/м², 1-комнатные — 126 915 ₽/м², 2-комнатные — 104 760 ₽/м², 3-комнатные и больше — 89 727 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −2,6 % к улице, −7,9 % к району и −10,2 % к городу. Медиана улицы — 107 527 ₽/м², района — 113 801 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Фадеева, 22 (1993) — 104 760 ₽/м², доступнее всего — ул. Фадеева, 91 (1993) — 104 760 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Фадеева; ул. Фадеева: 2015 года и новее; ул. Фадеева: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, монолитные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Калининском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Фадеева: 1991–2014 годов»?
Это дома ул. Фадеева (Калининский район), схожие по характеристикам: возраст — 1991–2014 годов. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 104 760 ₽/м², коридор 98 695–110 537 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,2 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1991–2014 годов. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
5 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 5 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Калининском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 104 760 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.