район и улица · 13 домов · Калининский район
Ценовой кластер ул. Фадеева (Калининский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Фадеева» объединяет 13 домов в Калининском районе. Медиана метра — 107 527 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 99 785–116 302 ₽/м². Это без изменений к улице, −5,5 % к району и −7,8 % к городу (медиана улицы 107 527 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 107 527 ₽/м²
- Домов в кластере
- 13
- Наблюдений
- 93
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 13
- Квартир
- 4 339
- Медиана
- 107 527 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 99 785–116 302
- Домов со ставкой
- 100 %
13 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
13 из 13
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 145 238 ₽/м² | 140 265–152 582 | 22,9 м² | 3,3 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 126 238 ₽/м² | 119 170–133 659 | 34,5 м² | 4,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 107 527 ₽/м² | 99 785–116 302 | 49,9 м² | 5,4 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 95 183 ₽/м² | 88 137–99 502 | 78,3 м² | 7,5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Фадеева | 107 527 ₽/м² | — |
| Улица улица Фадеева | 107 527 ₽/м² | 0 % |
| Калининский район | 113 801 ₽/м² | −5,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −7,8 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Фадеева
13 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Фадеева, 22 | 1993 | 8 | Панельный | 144 | 104 760 ₽/м² |
| ул. Фадеева, 24 | 1992 | 8 | Панельный | 180 | 104 760 ₽/м² |
| ул. Фадеева, 66 | 2015 | 1 | Монолитный | 685 | 112 016 ₽/м² |
| ул. Фадеева, 66/2 | 2017 | 17 | Монолитный | 436 | 113 035 ₽/м² |
| ул. Фадеева, 66/3 | 2018 | 17 | Монолитный | 223 | 113 035 ₽/м² |
| ул. Фадеева, 66/4 | 2014 | 18 | Монолитный | 523 | 104 760 ₽/м² |
| ул. Фадеева, 66/5 | 2014 | 18 | Монолитный | 619 | 104 760 ₽/м² |
| ул. Фадеева, 66/7 | 2019 | 8 | Монолитный | 56 | 112 016 ₽/м² |
| ул. Фадеева, 66/8 | 2015 | 18 | Монолитный | 619 | 113 035 ₽/м² |
| ул. Фадеева, 66/9 | 2016 | 17 | Монолитный | 321 | 113 035 ₽/м² |
| ул. Фадеева, 85 | 1985 | 8 | Панельный | 144 | 107 527 ₽/м² |
| ул. Фадеева, 89 | 1985 | 8 | Не указан | 209 | 107 527 ₽/м² |
| ул. Фадеева, 91 | 1993 | 9 | Панельный | 180 | 104 760 ₽/м² |
13 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 13 домов и 4 339 квартир, медианный год постройки — 2014. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 13 домов.
Ставка метра кластера собрана по 21 наблюдение по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 99 785–116 302 ₽/м². По комнатностям: студии — 145 238 ₽/м², 1-комнатные — 126 238 ₽/м², 2-комнатные — 107 527 ₽/м², 3-комнатные и больше — 95 183 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −5,5 % к району и −7,8 % к городу. Медиана улицы — 107 527 ₽/м², района — 113 801 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Фадеева, 66/2 (2017) — 113 035 ₽/м², доступнее всего — ул. Фадеева, 91 (1993) — 104 760 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Фадеева: 1991–2014 годов; ул. Фадеева: 2015 года и новее; ул. Фадеева: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, монолитные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Калининском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Фадеева»?
Это дома ул. Фадеева (Калининский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 107 527 ₽/м², коридор 99 785–116 302 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,4 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
13 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 13 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Калининском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 107 527 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.