Дом · 1985 год · 8 этажей · Калининский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Фадеева, 85 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Фадеева, 85: панельный дом, 8 этажей. Ставка метра дома — 107 527 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 99 785–116 302 ₽/м². Это без изменений к улице, −5,5 % к району и −7,8 % к городу. Ставка взвешена по 21 наблюдение в группе домов той же улицы и района; в неё входят 13 домов.
- Год постройки
- 1985
- Этажей
- 8
- Квартир
- 144
- Ставка, ₽/м²
- 107 527 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1985
- Этажей
- 8
- Квартир
- 144
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 107 527 ₽/м²
серия 1-90
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
4 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Фадеева, 85 |
|---|---|
| Район | Калининский |
| Год постройки | 1985 |
| Этажность | 8 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | 1-90 |
| Квартир | 144 |
| Подъездов | 4 |
| Лифтов | 4 |
| Площадь дома | 7 651,8 м² |
| Износ | 12 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 11.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 145 238 ₽/м² | 140 265–152 582 | 22,9 м² | 3,3 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 126 238 ₽/м² | 119 170–133 659 | 34,5 м² | 4,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 107 527 ₽/м² | 99 785–116 302 | 49,9 м² | 5,4 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 95 183 ₽/м² | 93 412–96 955 | 78,3 м² | 7,5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Фадеева, 85 | 107 527 ₽/м² | — |
| Улица Фадеева | 107 527 ₽/м² | 0 % |
| Калининский район | 113 801 ₽/м² | -5,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -7,8 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Калининский, в который он входит.
Диапазон за период: 109 890 ₽/м² — 116 985 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Фадеева13 домов107 527 ₽/м²Дом ул. Фадеева, 85 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1985 году, 8 этажей, панельный дом, серия 1-90. В доме 144 квартиры. Подъездов — 4. Лифтов — 4. Общая площадь дома — 7 652 м².
По комнатностям: студии — 145 238 ₽/м² (140 265–152 582 ₽/м²); 1-комнатные — 126 238 ₽/м² (119 170–133 659 ₽/м²); 2-комнатные — 107 527 ₽/м² (99 785–116 302 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 95 183 ₽/м² (93 412–96 955 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 13 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 2 наблюдения: медиана 95 183 ₽/м², коридор 93 412–96 955 ₽/м². Последнее наблюдение — 11.06.2026.
Сравнение: улица — без изменений, район — −5,5 %, город — −7,8 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Фадеева, 221993 г. · 8 эт. · Калининский104 760 ₽/м²
- ул. Фадеева, 241992 г. · 8 эт. · Калининский104 760 ₽/м²
- ул. Фадеева, 662015 г. · 1 эт. · Калининский112 016 ₽/м²
- ул. Фадеева, 66/22017 г. · 17 эт. · Калининский113 035 ₽/м²
- ул. Фадеева, 66/32018 г. · 17 эт. · Калининский113 035 ₽/м²
- ул. Фадеева, 66/42014 г. · 18 эт. · Калининский104 760 ₽/м²
- ул. Фадеева, 66/52014 г. · 18 эт. · Калининский104 760 ₽/м²
- ул. Фадеева, 66/72019 г. · 8 эт. · Калининский112 016 ₽/м²
- ул. Фадеева, 66/82015 г. · 18 эт. · Калининский113 035 ₽/м²
- ул. Фадеева, 66/92016 г. · 17 эт. · Калининский113 035 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Фадеева, 85
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Фадеева, 85?
Ставка метра — 107 527 ₽/м², коридор 99 785–116 302 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,4 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
8 этажей; 144 квартиры, 4 подъезда, 4 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 1-90. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −5,5 %, города — −7,8 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Фадеева, 85» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Фадеева, 85 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Фадеева, 85
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 107 527 ₽/м²
ул. Фадеева, 85
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.