Дом · 1992 год · 8 этажей · Калининский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Фадеева, 24 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Фадеева, 24: панельный дом, 8 этажей. Ставка метра дома — 104 760 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 98 695–110 537 ₽/м². Это −2,6 % к улице, −7,9 % к району и −10,2 % к городу. Ставка взвешена по 12 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 5 домов.
- Год постройки
- 1992
- Этажей
- 8
- Квартир
- 180
- Ставка, ₽/м²
- 104 760 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1992
- Этажей
- 8
- Квартир
- 180
- Подъездов
- 5
- Ставка
- 104 760 ₽/м²
серия 1-90
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
5 лифтов
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Фадеева, 24 |
|---|---|
| Район | Калининский |
| Год постройки | 1992 |
| Этажность | 8 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | 1-90 |
| Квартир | 180 |
| Подъездов | 5 |
| Лифтов | 5 |
| Площадь дома | 9 770,3 м² |
| Износ | 12 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 143 478 ₽/м² | 140 566–146 288 | 22,9 м² | 3,3 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 126 915 ₽/м² | 117 672–136 566 | 34,5 м² | 4,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 104 760 ₽/м² | 98 695–110 537 | 49,9 м² | 5,2 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 89 727 ₽/м² | 83 677–95 778 | 78,3 м² | 7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Фадеева, 24 | 104 760 ₽/м² | — |
| Улица Фадеева | 107 527 ₽/м² | -2,6 % |
| Калининский район | 113 801 ₽/м² | -7,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -10,2 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Калининский, в который он входит.
Диапазон за период: 109 890 ₽/м² — 116 985 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Фадеева: 1991–2014 годов5 домов104 760 ₽/м²Дом ул. Фадеева, 24 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1992 году, 8 этажей, панельный дом, серия 1-90. В доме 180 квартир. Подъездов — 5. Лифтов — 5. Общая площадь дома — 9 770 м².
По комнатностям: студии — 143 478 ₽/м² (140 566–146 288 ₽/м²); 1-комнатные — 126 915 ₽/м² (117 672–136 566 ₽/м²); 2-комнатные — 104 760 ₽/м² (98 695–110 537 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 89 727 ₽/м² (83 677–95 778 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 5 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −2,6 %, район — −7,9 %, город — −10,2 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Фадеева, 221993 г. · 8 эт. · Калининский104 760 ₽/м²
- ул. Фадеева, 662015 г. · 1 эт. · Калининский112 016 ₽/м²
- ул. Фадеева, 66/22017 г. · 17 эт. · Калининский113 035 ₽/м²
- ул. Фадеева, 66/32018 г. · 17 эт. · Калининский113 035 ₽/м²
- ул. Фадеева, 66/42014 г. · 18 эт. · Калининский104 760 ₽/м²
- ул. Фадеева, 66/52014 г. · 18 эт. · Калининский104 760 ₽/м²
- ул. Фадеева, 66/72019 г. · 8 эт. · Калининский112 016 ₽/м²
- ул. Фадеева, 66/82015 г. · 18 эт. · Калининский113 035 ₽/м²
- ул. Фадеева, 66/92016 г. · 17 эт. · Калининский113 035 ₽/м²
- ул. Фадеева, 851985 г. · 8 эт. · Калининский107 527 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Фадеева, 24
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Фадеева, 24?
Ставка метра — 104 760 ₽/м², коридор 98 695–110 537 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,2 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
8 этажей; 180 квартир, 5 подъездов, 5 лифтов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 1-90. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −2,6 %, района — −7,9 %, города — −10,2 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Фадеева, 24» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Фадеева, 24 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Фадеева, 24
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 104 760 ₽/м²
ул. Фадеева, 24
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.