район, улица и возраст дома · 29 домов · Калининский район
Ценовой кластер ул. Макаренко: 1960–1990 годов (Калининский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Макаренко: 1960–1990 годов» объединяет 29 домов в Калининском районе. Медиана метра — 92 841 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 81 353–101 322 ₽/м². Это −1 % к улице, −18,4 % к району и −20,4 % к городу (медиана улицы 93 783 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 92 841 ₽/м²
- Домов в кластере
- 29
- Наблюдений
- 59
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 29
- Квартир
- 3 781
- Медиана
- 92 841 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 80 927–101 587
- Домов со ставкой
- 100 %
29 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
29 из 29
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 127 451 ₽/м² | 119 871–129 748 | 22,9 м² | 2,9 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 105 858 ₽/м² | 101 400–115 035 | 34,5 м² | 3,7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 92 841 ₽/м² | 81 353–101 322 | 49,9 м² | 4,6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 89 764 ₽/м² | 87 362–89 888 | 78,3 м² | 7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Макаренко: 1960–1990 годов | 92 841 ₽/м² | — |
| Улица улица Макаренко | 93 783 ₽/м² | −1 % |
| Калининский район | 113 801 ₽/м² | −18,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −20,4 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Макаренко
29 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Макаренко, 2 | 1966 | 4 | Панельный | 80 | 92 841 ₽/м² |
| ул. Макаренко, 4 | 1966 | 4 | Панельный | 80 | 92 841 ₽/м² |
| ул. Макаренко, 5 | 1974 | 8 | Панельный | 216 | 92 336 ₽/м² |
| ул. Макаренко, 6 | 1966 | 4 | Панельный | 80 | 92 841 ₽/м² |
| ул. Макаренко, 7 | 1974 | 8 | Панельный | 216 | 92 336 ₽/м² |
| ул. Макаренко, 7/1 | 1974 | 8 | Панельный | 216 | 92 336 ₽/м² |
| ул. Макаренко, 9 | 1973 | 8 | Панельный | 216 | 92 336 ₽/м² |
| ул. Макаренко, 10 | 1967 | 4 | Панельный | 90 | 92 841 ₽/м² |
| ул. Макаренко, 11 | 1975 | 8 | Панельный | 171 | 92 336 ₽/м² |
| ул. Макаренко, 12 | 1968 | 4 | Панельный | 90 | 92 841 ₽/м² |
| ул. Макаренко, 13 | 1977 | 8 | Панельный | 171 | 92 336 ₽/м² |
| ул. Макаренко, 14 | 1966 | 4 | Панельный | 90 | 92 841 ₽/м² |
| ул. Макаренко, 15 | 1968 | 4 | Панельный | 119 | 92 841 ₽/м² |
| ул. Макаренко, 19 | 1977 | 8 | Панельный | 216 | 92 336 ₽/м² |
| ул. Макаренко, 19/1 | 1976 | 8 | Панельный | 216 | 92 336 ₽/м² |
| ул. Макаренко, 21 | 1966 | 4 | Панельный | 80 | 92 841 ₽/м² |
| ул. Макаренко, 22 | 1989 | 8 | Панельный | 252 | 92 336 ₽/м² |
| ул. Макаренко, 23 | 1967 | 4 | Панельный | 80 | 92 841 ₽/м² |
| ул. Макаренко, 23/1 | 1967 | 4 | Панельный | 80 | 92 841 ₽/м² |
| ул. Макаренко, 24 | 1968 | 4 | Панельный | 90 | 92 841 ₽/м² |
| ул. Макаренко, 27 | 1967 | 4 | Панельный | 80 | 92 841 ₽/м² |
| ул. Макаренко, 27/1 | 1967 | 4 | Панельный | 80 | 92 841 ₽/м² |
| ул. Макаренко, 27/2 | 1967 | 4 | Панельный | 80 | 92 841 ₽/м² |
| ул. Макаренко, 27/3 | 1967 | 4 | Панельный | 80 | 92 841 ₽/м² |
| ул. Макаренко, 29 | 1967 | 4 | Панельный | 80 | 92 841 ₽/м² |
| ул. Макаренко, 31 | 1967 | 4 | Панельный | 80 | 92 841 ₽/м² |
| ул. Макаренко, 31/1 | 1967 | 4 | Панельный | 80 | 92 841 ₽/м² |
| ул. Макаренко, 31/2 | 1972 | 4 | Панельный | 120 | 92 841 ₽/м² |
| ул. Макаренко, 33 | 1976 | 9 | Панельный | 252 | 92 336 ₽/м² |
29 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1960–1990 годов). В выборке 29 домов и 3 781 квартира, медианный год постройки — 1967. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 29 домов.
Ставка метра кластера собрана по 17 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 81 353–101 322 ₽/м². По комнатностям: студии — 127 451 ₽/м², 1-комнатные — 107 052 ₽/м², 2-комнатные — 92 841 ₽/м², 3-комнатные и больше — 89 764 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −1 % к улице, −18,4 % к району и −20,4 % к городу. Медиана улицы — 93 783 ₽/м², района — 113 801 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Макаренко, 2 (1966) — 92 841 ₽/м², доступнее всего — ул. Макаренко, 33 (1976) — 92 336 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Макаренко: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома; ул. Макаренко: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Макаренко.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Калининском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Макаренко: 1960–1990 годов»?
Это дома ул. Макаренко (Калининский район), схожие по характеристикам: возраст — 1960–1990 годов. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 92 841 ₽/м², коридор 81 353–101 322 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,6 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1960–1990 годов. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
29 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 29 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Калининском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 92 841 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.