район, улица и возраст дома · 11 домов · Кировский район
Ценовой кластер ул. Немировича-Данченко: 2015 года и новее (Кировский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Немировича-Данченко: 2015 года и новее» объединяет 11 домов в Кировском районе. Медиана метра — 164 745 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 139 373–199 052 ₽/м². Это +77,9 % к улице, +63,5 % к району и +41,2 % к городу (медиана улицы 92 593 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 164 745 ₽/м²
- Домов в кластере
- 11
- Наблюдений
- 80
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 11
- Квартир
- 3 197
- Медиана
- 164 745 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 139 373–199 052
- Домов со ставкой
- 100 %
11 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
11 из 11
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 197 891 ₽/м² | 188 130–204 894 | 22,9 м² | 4,5 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 188 750 ₽/м² | 160 889–204 406 | 34,5 м² | 6,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 164 745 ₽/м² | 139 373–199 052 | 49,9 м² | 8,2 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 157 865 ₽/м² | 147 498–164 195 | 78,3 м² | 12 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Немировича-Данченко: 2015 года и новее | 164 745 ₽/м² | — |
| Улица улица Немировича-Данченко | 92 593 ₽/м² | +77,9 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | +63,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +41,2 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Немировича-Данченко
11 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Немировича-Данченко, 122/3 | 2020 | 25 | Монолитный | 272 | 164 745 ₽/м² |
| ул. Немировича-Данченко, 122/4 | 2021 | 25 | Монолитный | 348 | 164 745 ₽/м² |
| ул. Немировича-Данченко, 143/2 | 2024 | — | Не указан | 415 | 143 202 ₽/м² |
| ул. Немировича-Данченко, 144/3 | 2018 | — | Монолитный | 310 | 199 052 ₽/м² |
| ул. Немировича-Данченко, 146/1 | 2017 | — | Панельный | 334 | 164 745 ₽/м² |
| ул. Немировича-Данченко, 146/3 | 2017 | 9 | Монолитный | 80 | 164 745 ₽/м² |
| ул. Немировича-Данченко, 148/1 | 2016 | — | Монолитный | 356 | 199 052 ₽/м² |
| ул. Немировича-Данченко, 148/2 | 2016 | — | Монолитный | 397 | 199 052 ₽/м² |
| ул. Немировича-Данченко, 150 | 2018 | 25 | Монолитный | 230 | 164 745 ₽/м² |
| ул. Немировича-Данченко, 156 | 2021 | 25 | Монолитный | 225 | 164 745 ₽/м² |
| ул. Немировича-Данченко, 158 | 2021 | 25 | Монолитный | 230 | 164 745 ₽/м² |
11 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 2015 года и новее). В выборке 11 домов и 3 197 квартир, медианный год постройки — 2018. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 11 домов.
Ставка метра кластера собрана по 21 наблюдение по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 139 373–199 052 ₽/м². По комнатностям: студии — 197 891 ₽/м², 1-комнатные — 188 750 ₽/м², 2-комнатные — 164 745 ₽/м², 3-комнатные и больше — 157 865 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +77,9 % к улице, +63,5 % к району и +41,2 % к городу. Медиана улицы — 92 593 ₽/м², района — 100 785 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Немировича-Данченко, 144/3 (2018) — 199 052 ₽/м², доступнее всего — ул. Немировича-Данченко, 143/2 (2024) — 143 202 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Немировича-Данченко: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, монолитные дома; ул. Немировича-Данченко: 2015 года и новее; ул. Немировича-Данченко: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома; ул. Немировича-Данченко: 2015 года и новее, na, монолитные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Кировском районе.
- ул. Немировича-Данченко: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, монолитные дома5 домов164 745 ₽/м²
- ул. Немировича-Данченко: 2015 года и новее7 домов138 274 ₽/м²
- ул. Немировича-Данченко: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома6 домов138 274 ₽/м²
- ул. Немировича-Данченко: 2015 года и новее, na, монолитные дома3 дома199 052 ₽/м²
- ул. Немировича-Данченко38 домов120 332 ₽/м²
- ул. Немировича-Данченко5 домов97 455 ₽/м²
- ул. Немировича-Данченко: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома17 домов94 494 ₽/м²
- ул. Немировича-Данченко: 1960–1990 годов23 дома93 750 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Немировича-Данченко: 2015 года и новее»?
Это дома ул. Немировича-Данченко (Кировский район), схожие по характеристикам: возраст — 2015 года и новее. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 164 745 ₽/м², коридор 139 373–199 052 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 8,2 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 2015 года и новее. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
11 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 11 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Кировском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 164 745 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.