район, улица и возраст дома · 5 домов · Ленинский район
Ценовой кластер ул. Немировича-Данченко (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Немировича-Данченко» объединяет 5 домов в Ленинском районе. Медиана метра — 97 455 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 92 322–102 587 ₽/м². Это +5,3 % к улице, −13 % к району и −16,5 % к городу (медиана улицы 92 593 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 97 455 ₽/м²
- Домов в кластере
- 5
- Наблюдений
- 7
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 5
- Квартир
- 144
- Медиана
- 97 455 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 92 322–102 587
- Домов со ставкой
- 100 %
5 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
5 из 5
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 99 751 ₽/м² | 88 626–105 187 | 34,5 м² | 3,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 97 455 ₽/м² | 92 322–102 587 | 49,9 м² | 4,9 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 77 303 ₽/м² | 71 699–82 906 | 78,3 м² | 6,1 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Немировича-Данченко | 97 455 ₽/м² | — |
| Улица улица Немировича-Данченко | 92 593 ₽/м² | +5,3 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | −13 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −16,5 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Немировича-Данченко
5 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Немировича-Данченко, 16/2 | — | 17 | Не указан | 118 | 97 455 ₽/м² |
| ул. Немировича-Данченко, 100/2 | — | 4 | Не указан | — | 97 455 ₽/м² |
| ул. Немировича-Данченко, 102 | — | 4 | Не указан | — | 97 455 ₽/м² |
| ул. Немировича-Данченко, 117 | — | 4 | Не указан | — | 97 455 ₽/м² |
| ул. Немировича-Данченко, 135в | — | 7 | Не указан | 26 | 97 455 ₽/м² |
5 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 5 домов и 144 квартиры. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 5 домов.
Ставка метра кластера собрана по 2 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 92 322–102 587 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 99 751 ₽/м², 2-комнатные — 97 455 ₽/м², 3-комнатные и больше — 77 303 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +5,3 % к улице, −13 % к району и −16,5 % к городу. Медиана улицы — 92 593 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Немировича-Данченко, 16/2 — 97 455 ₽/м², доступнее всего — ул. Немировича-Данченко, 135в — 97 455 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Немировича-Данченко: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома; ул. Немировича-Данченко: 1960–1990 годов; ул. Немировича-Данченко: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Немировича-Данченко: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
- ул. Немировича-Данченко: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома17 домов94 494 ₽/м²
- ул. Немировича-Данченко: 1960–1990 годов23 дома93 750 ₽/м²
- ул. Немировича-Данченко: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома9 домов92 892 ₽/м²
- ул. Немировича-Данченко: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома4 дома92 593 ₽/м²
- ул. Немировича-Данченко69 домов88 993 ₽/м²
- ул. Немировича-Данченко: 1960–1990 годов49 домов88 261 ₽/м²
- ул. Немировича-Данченко: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома33 дома85 586 ₽/м²
- ул. Немировича-Данченко38 домов120 332 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Немировича-Данченко»?
Это дома ул. Немировича-Данченко (Ленинский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 97 455 ₽/м², коридор 92 322–102 587 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,9 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
5 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 5 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 97 455 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.