район и улица · 69 домов · Ленинский район
Ценовой кластер ул. Немировича-Данченко (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Немировича-Данченко» объединяет 69 домов в Ленинском районе. Медиана метра — 88 993 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 79 062–94 495 ₽/м². Это −3,9 % к улице, −20,6 % к району и −23,7 % к городу (медиана улицы 92 593 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 88 993 ₽/м²
- Домов в кластере
- 69
- Наблюдений
- 87
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 69
- Квартир
- 5 113
- Медиана
- 88 261 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 77 750–93 722
- Домов со ставкой
- 100 %
69 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
69 из 69
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 121 864 ₽/м² | 121 864–121 864 | 22,9 м² | 2,8 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 109 902 ₽/м² | 100 807–127 131 | 34,5 м² | 3,8 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 88 993 ₽/м² | 79 062–94 495 | 49,9 м² | 4,4 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 88 509 ₽/м² | 77 303–149 302 | 78,3 м² | 6,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Немировича-Данченко | 88 993 ₽/м² | — |
| Улица улица Немировича-Данченко | 92 593 ₽/м² | −3,9 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | −20,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −23,7 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Немировича-Данченко
69 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
69 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 69 домов и 5 113 квартир, медианный год постройки — 1967. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 69 домов.
Ставка метра кластера собрана по 53 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 79 062–94 495 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 109 902 ₽/м², 2-комнатные — 88 261 ₽/м², 3-комнатные и больше — 88 509 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −3,9 % к улице, −20,6 % к району и −23,7 % к городу. Медиана улицы — 92 593 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Немировича-Данченко, 2б (2017) — 138 274 ₽/м², доступнее всего — ул. Немировича-Данченко, 163 (1965) — 85 586 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Немировича-Данченко: 1960–1990 годов; ул. Немировича-Данченко: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома; ул. Немировича-Данченко: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Немировича-Данченко: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
- ул. Немировича-Данченко: 1960–1990 годов49 домов88 261 ₽/м²
- ул. Немировича-Данченко: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома33 дома85 586 ₽/м²
- ул. Немировича-Данченко: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома4 дома92 593 ₽/м²
- ул. Немировича-Данченко: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома9 домов92 892 ₽/м²
- ул. Немировича-Данченко: 1960–1990 годов23 дома93 750 ₽/м²
- ул. Немировича-Данченко: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома17 домов94 494 ₽/м²
- ул. Немировича-Данченко5 домов97 455 ₽/м²
- ул. Немировича-Данченко38 домов120 332 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Немировича-Данченко»?
Это дома ул. Немировича-Данченко (Ленинский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 88 993 ₽/м², коридор 79 062–94 495 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,4 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
69 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 69 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 88 993 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.