район, улица и возраст дома · 17 домов · Кировский район
Ценовой кластер ул. Николая Сотникова: 2015 года и новее (Кировский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Николая Сотникова: 2015 года и новее» объединяет 17 домов в Кировском районе. Медиана метра — 93 564 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 79 177–104 676 ₽/м². Это без изменений к улице, −7,2 % к району и −19,8 % к городу (медиана улицы 93 564 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 93 564 ₽/м²
- Домов в кластере
- 17
- Наблюдений
- 57
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 17
- Квартир
- 2 512
- Медиана
- 93 564 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 79 177–104 676
- Домов со ставкой
- 100 %
17 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
17 из 17
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 96 509 ₽/м² | 87 156–107 232 | 34,5 м² | 3,3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 93 564 ₽/м² | 79 177–104 676 | 49,9 м² | 4,7 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 75 775 ₽/м² | 74 189–79 215 | 78,3 м² | 5,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Николая Сотникова: 2015 года и новее | 93 564 ₽/м² | — |
| Улица улица Николая Сотникова | 93 564 ₽/м² | 0 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | −7,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −19,8 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Николая Сотникова
17 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Николая Сотникова, 1 | 2023 | 10 | Не указан | 100 | 76 203 ₽/м² |
| ул. Николая Сотникова, 2 | 2016 | 17 | Панельный | 144 | 111 794 ₽/м² |
| ул. Николая Сотникова, 3 | 2023 | 10 | Не указан | 239 | 76 203 ₽/м² |
| ул. Николая Сотникова, 4 | 2016 | 17 | Панельный | 144 | 111 794 ₽/м² |
| ул. Николая Сотникова, 5 | 2023 | 10 | Не указан | 239 | 76 203 ₽/м² |
| ул. Николая Сотникова, 6 | 2016 | 17 | Панельный | 144 | 111 794 ₽/м² |
| ул. Николая Сотникова, 9 | 2023 | 19 | Монолитный | 106 | 89 650 ₽/м² |
| ул. Николая Сотникова, 9/1 | 2022 | 19 | Не указан | 106 | 76 203 ₽/м² |
| ул. Николая Сотникова, 11 | 2023 | 19 | Не указан | 106 | 76 203 ₽/м² |
| ул. Николая Сотникова, 11/1 | 2023 | 19 | Не указан | 106 | 76 203 ₽/м² |
| ул. Николая Сотникова, 12 | 2017 | 11 | Монолитный | 552 | 89 650 ₽/м² |
| ул. Николая Сотникова, 15 | 2023 | 19 | Не указан | — | 76 203 ₽/м² |
| ул. Николая Сотникова, 17 | 2023 | 19 | Не указан | — | 76 203 ₽/м² |
| ул. Николая Сотникова, 19 | 2023 | 19 | Монолитный | 106 | 89 650 ₽/м² |
| ул. Николая Сотникова, 21 | 2023 | 19 | Монолитный | 106 | 89 650 ₽/м² |
| ул. Николая Сотникова, 36 | 2022 | — | Панельный | 164 | 93 564 ₽/м² |
| ул. Николая Сотникова, 36/1 | 2023 | — | Панельный | 150 | 93 564 ₽/м² |
17 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 2015 года и новее). В выборке 17 домов и 2 512 квартир, медианный год постройки — 2023. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 17 домов.
Ставка метра кластера собрана по 16 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 79 177–104 676 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 98 160 ₽/м², 2-комнатные — 93 564 ₽/м², 3-комнатные и больше — 75 775 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −7,2 % к району и −19,8 % к городу. Медиана улицы — 93 564 ₽/м², района — 100 785 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Николая Сотникова, 2 (2016) — 111 794 ₽/м², доступнее всего — ул. Николая Сотникова, 17 (2023) — 76 203 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Николая Сотникова; ул. Николая Сотникова: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, монолитные дома; ул. Николая Сотникова: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, материал не указан; ул. Николая Сотникова: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Кировском районе.
- ул. Николая Сотникова19 домов89 958 ₽/м²
- ул. Николая Сотникова: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, монолитные дома4 дома89 650 ₽/м²
- ул. Николая Сотникова: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, материал не указан8 домов76 203 ₽/м²
- ул. Николая Сотникова: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома3 дома111 794 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Николая Сотникова: 2015 года и новее»?
Это дома ул. Николая Сотникова (Кировский район), схожие по характеристикам: возраст — 2015 года и новее. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 93 564 ₽/м², коридор 79 177–104 676 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,7 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 2015 года и новее. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
17 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 17 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Кировском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 93 564 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.