район, улица и возраст дома · 13 домов · Кировский район
Ценовой кластер ул. Новогодняя: 1991–2014 годов (Кировский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Новогодняя: 1991–2014 годов» объединяет 13 домов в Кировском районе. Медиана метра — 155 698 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 149 278–162 119 ₽/м². Это +49 % к улице, +54,5 % к району и +33,5 % к городу (медиана улицы 104 474 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 155 698 ₽/м²
- Домов в кластере
- 13
- Наблюдений
- 5
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 13
- Квартир
- 517
- Медиана
- 155 698 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 149 278–162 119
- Домов со ставкой
- 100 %
13 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
13 из 13
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 204 918 ₽/м² | 204 918–204 918 | 34,5 м² | 7,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 155 698 ₽/м² | 149 278–162 119 | 49,9 м² | 7,8 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 126 852 ₽/м² | 122 414–131 291 | 78,3 м² | 9,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Новогодняя: 1991–2014 годов | 155 698 ₽/м² | — |
| Улица улица Новогодняя | 104 474 ₽/м² | +49 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | +54,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +33,5 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Новогодняя
13 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Новогодняя, 12/1 | 2009 | 8 | Панельный | 64 | 155 698 ₽/м² |
| ул. Новогодняя, 24/2 | 2009 | 15 | Панельный | 164 | 155 698 ₽/м² |
| ул. Новогодняя, 28/1 | 2004 | 9 | Панельный | 186 | 155 698 ₽/м² |
| ул. Новогодняя, 37 | 1998 | 3 | Кирпичный | 12 | 155 698 ₽/м² |
| ул. Новогодняя, 39 | 1998 | 3 | Панельный | 9 | 155 698 ₽/м² |
| ул. Новогодняя, 41 | 1998 | 3 | Панельный | 10 | 155 698 ₽/м² |
| ул. Новогодняя, 43 | 1998 | 3 | Панельный | 11 | 155 698 ₽/м² |
| ул. Новогодняя, 47 | 1998 | 3 | Панельный | 11 | 155 698 ₽/м² |
| ул. Новогодняя, 49 | 1998 | 3 | Панельный | 12 | 155 698 ₽/м² |
| ул. Новогодняя, 51 | 1998 | 3 | Панельный | 11 | 155 698 ₽/м² |
| ул. Новогодняя, 53 | 1998 | 3 | Панельный | 11 | 155 698 ₽/м² |
| ул. Новогодняя, 55 | 1998 | 3 | Панельный | 12 | 155 698 ₽/м² |
| ул. Новогодняя, 57 | 1999 | 4 | Не указан | 4 | 155 698 ₽/м² |
13 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1991–2014 годов). В выборке 13 домов и 517 квартир, медианный год постройки — 1998. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 13 домов.
Ставка метра кластера собрана по 2 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 149 278–162 119 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 127 726 ₽/м², 2-комнатные — 155 698 ₽/м², 3-комнатные и больше — 126 852 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +49 % к улице, +54,5 % к району и +33,5 % к городу. Медиана улицы — 104 474 ₽/м², района — 100 785 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Новогодняя, 12/1 (2009) — 155 698 ₽/м², доступнее всего — ул. Новогодняя, 57 (1999) — 155 698 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Новогодняя; ул. Новогодняя: 1960–1990 годов; ул. Новогодняя: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома; ул. Новогодняя.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Кировском районе.
- ул. Новогодняя6 домов123 596 ₽/м²
- ул. Новогодняя: 1960–1990 годов6 домов123 596 ₽/м²
- ул. Новогодняя: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома13 домов104 839 ₽/м²
- ул. Новогодняя36 домов104 474 ₽/м²
- ул. Новогодняя: 1960–1990 годов22 дома104 009 ₽/м²
- ул. Новогодняя: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, материал не указан3 дома103 286 ₽/м²
- ул. Новогодняя: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, материал не указан5 домов96 565 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Новогодняя: 1991–2014 годов»?
Это дома ул. Новогодняя (Кировский район), схожие по характеристикам: возраст — 1991–2014 годов. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 155 698 ₽/м², коридор 149 278–162 119 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 7,8 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1991–2014 годов. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
13 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 13 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Кировском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 155 698 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.